Aménagement du terrain par le locataire.
Août 5, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Chères Mesdames, chers Messieurs,
Il y a 20 ans, le locataire actuel est entré dans notre maison individuelle et s'est toujours bien occupé du jardin. Ces dernières années, cependant, il a presque complètement abandonné ce passe-temps et les arbres, haies et arbustes qu'il a plantés ont envahi toute la propriété. Maintenant, il a construit sa propre maison et a résilié le contrat de location pour fin septembre. Il semble maintenant qu'il ne souhaite pas emporter ou enlever les plantations. Serait-il possible de le contraindre à le faire ou de faire aménager le jardin après son départ et de le faire participer aux coûts ? Je vous serais très reconnaissant pour une réponse.
Cordialement.
Cher demandeur,
En principe, la jurisprudence considère que dans le cas des maisons individuelles louées, le jardin est loué avec, à moins que le bail ne prévoie le contraire. Par conséquent, si le jardin est tout simplement inutilisable, vous pouvez demander au locataire de rétablir l'état qui permet une utilisation appropriée du jardin. Si le locataire refuse de rétablir cet état, vous avez en effet droit à des dommages-intérêts correspondant aux frais engagés pour rendre le jardin à nouveau utilisable.
Cependant, vous devez être prêt à éventuellement engager une action en justice pour déterminer si le locataire a effectivement rendu le jardin en mauvais état. Cela relève finalement de l'appréciation du juge. Cela signifie que en cas de négligence totale, vos chances de recevoir une indemnisation des frais engagés par le tribunal sont bonnes. En revanche, si l'état du jardin est considéré comme étant plutôt limite, beaucoup dépendra de l'appréciation du juge. Je vous recommande de documenter l'état du jardin par des photos à des fins de preuve.
J'espère avoir pu vous aider. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à demander.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
