Посадка растений на участке арендатором
Август 5, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Уважаемые дамы и господа,
20 лет назад текущий арендатор заселился в наш дом и всегда заботился о саде.
Однако за последние годы он почти полностью отказался от этого хобби, и деревья, живые изгороди и кустарники, посаженные им, переросли всю территорию.
Теперь он построил своё собственное жильё и решил расторгнуть договор аренды к концу сентября.
Сейчас не выглядит так, будто он собирается забрать или убрать посадки, возможно ли заставить его сделать это или после его выселения привести участок в порядок и привлечь его к оплате?
Буду очень благодарен за ответ.
С уважением,
Уважаемый Задающий вопрос,
в общем судебная практика считает, что с сдаваемыми в аренду частными домами сад также сдаётся в аренду, если договор аренды ничего не предусматривает обратного. Если сад абсолютно непригоден для использования, вы можете потребовать от арендатора восстановить его в такое состояние, чтобы снова можно было нормально пользоваться им. Если арендатор отказывается восстанавливать сад, то у вас действительно есть право на возмещение ущерба в размере, который вам потребуется для восстановления его использования.
Однако вам нужно быть готовым к тому, что возможно будет судебное разбирательство по вопросу, был ли сад действительно в плачевном состоянии возвращён арендатором. Это в конечном итоге зависит от судебного рассмотрения. Это означает, что при полной запущенности ваши шансы получить компенсацию от арендатора за возникшие расходы от суда весьма высоки. Однако если состояние сада можно охарактеризовать как относительно граничное, то многое будет зависеть от судебной оценки состояния. Я рекомендую вам документировать состояние сада фотографиями в целях доказательств.
Надеюсь, это поможет вам. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь задавать.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
