Propriété
Novembre 24, 2009 | 75,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Chers Messieurs, chères Mesdames,
Depuis 2003, je suis mariée sans contrat de mariage. Mon mari a construit, entre autres, en 2005 une maison à plusieurs logements destinée à la location saisonnière commerciale, et il en est également le propriétaire. Maintenant, j'aimerais également devenir propriétaire de ce bien, ce à quoi mon mari est d'accord. Cependant, cela ne pourra se faire pour des raisons fiscales qu'après 10 ans. Ma question est la suivante : est-il possible de conclure un contrat, par exemple un avant-contrat, pour régler cette situation, stipulant par exemple que Madame ... deviendra également propriétaire en 2015, etc. ? Ce contrat doit-il être notarié ? Je m'intéresse particulièrement à la façon dont cet avant-contrat pourrait fonctionner en cas de divorce ou de succession (mon mari a une fille d'une relation antérieure), ou si mon mari pouvait vendre la maison avant un divorce sans mon consentement, etc. Merci beaucoup!
Chère consultante,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
En tenant compte de vos informations, je suis ravi de répondre à vos questions comme suit :
1.) Ma question porte maintenant sur la possibilité d'avoir un contrat, par exemple un contrat préliminaire, concernant la réglementation de cette situation, par exemple que Mme ... devienne également propriétaire en 2015, etc. Ce contrat doit-il être notarié ?
Un contrat régissant le transfert de propriété du terrain en 2015 est en principe possible et n'est pas inhabituel en pratique.
Un tel contrat doit en effet être notarié. Cela est dû au fait que la loi (§ 311 b BGB) exige la forme notariée pour les contrats portant sur le transfert d'une propriété immobilière, tout comme c'est le cas par exemple pour un contrat de vente immobilière.
Mon cabinet serait ravi de vous aider à rédiger un tel contrat juridiquement sûr. Si vous êtes intéressée, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse e-mail indiquée ci-dessous pour que je puisse vous faire une offre sans engagement. En cas de mandat, je vous déduirais l'honoraire de consultation initiale réalisée ici.
2.) Je suis particulièrement intéressée par la manière dont ce contrat préliminaire pourrait fonctionner en cas de divorce ou de succession (mon mari a une fille d'une relation précédente) ou dans le cas où mon mari pourrait vendre la maison avant un divorce sans votre accord, etc.
Dans ce cas, vous n'auriez généralement aucun droit contre l'acquéreur du terrain pour obtenir la propriété. Cela est dû au fait qu'un contrat ne lie que les parties au contrat, c'est-à-dire vous et votre mari. Le contrat n'aurait généralement aucun effet sur des tiers, tels que des héritiers potentiels.
Cependant, si votre mari vendait la maison avant un divorce sans votre consentement, et que cette situation n'est pas réglementée dans le contrat préliminaire, il serait tenu de vous verser des dommages-intérêts.
Étant donné que ces problèmes surviennent fréquemment dans la pratique en relation avec les contrats immobiliers, le législateur a réglementé la soi-disant inscription au registre foncier dans le BGB.
Afin de garantir ce droit de préemption, votre mari pourrait vous faire inscrire une inscription au registre foncier. Cela signifierait que, en cas de vente de la propriété, vous pourriez généralement contacter l'acquéreur et demander une rectification du registre foncier.
Toute disposition contraire à l'inscription (c'est-à-dire de la part de votre mari) serait généralement inefficace à votre égard.
J'espère que mes explications vous ont aidé. Vous pouvez bien sûr me contacter via l'option de demande sur ce portail ou par mon adresse e-mail.
Je tiens à souligner que les informations juridiques que je vous ai fournies sont basées exclusivement sur les informations que vous avez fournies. Ma réponse ne constitue qu'une première évaluation juridique du cas, qui ne peut remplacer une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
Je vous souhaite un agréable mardi après-midi !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avocat
Heilsbergerstr. 16
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