Собственность
Ноябрь 24, 2009 | 75,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Уважаемые дамы и господа,
с 2003 года я замужем без брачного договора. В браке мой муж, в частности, в 2005 году построил многоквартирный дом для коммерческой аренды квартир, и он также является владельцем этого дома.
Теперь я тоже хотела бы стать владельцем этого объекта, и мой муж согласен с этим.
Однако это может произойти только через 10 лет по налоговым причинам. Мой вопрос заключается в том, может ли быть заключен договор, например, предварительный договор о регулировании этого обстоятельства, например, что женщина ... в 2015 году также станет владельцем и т.д. Обязательно ли это должно быть нотариально удостоверено? Меня также интересует, как этот предварительный договор может сыграть роль в случае развода или вопросов наследства (у моего мужа есть дочь от предыдущего брака), или в случае, если мой муж может продать дом до развода без моего согласия и т.д.
Большое спасибо!
Уважаемая заявительница,
спасибо за ваш запрос!
С учетом ваших данных я с удовольствием отвечу на ваши вопросы следующим образом:
1) Может ли быть договор, например, предварительный договор, о регулировании этого вопроса, например, о том, что г-жа ... станет собственницей в 2015 году и т.д.? Должен ли он быть удостоверен нотариально?
Договор, регулирующий передачу земельного участка в 2015 году, в принципе возможен и в практике не является необычным.
Такой договор должен быть нотариально удостоверен. Это связано с тем, что согласно закону (§ 311 b BGB) для договоров, касающихся передачи земельного участка, обязательно предписана нотариальная форма, как это, например, имеет место в случае договора купли-продажи земельного участка.
Моя фирма с удовольствием поможет вам сформулировать соответствующий юридически обоснованный договор. Если вы заинтересованы, не стесняйтесь обратиться по указанному ниже адресу электронной почты, чтобы я мог предложить вам непринужденное предложение. В случае поручения мне я бы зачислил вам полную сумму гонорара за первичную консультацию.
2) Меня также интересует, как может действовать этот предварительный договор в случае развода или вопроса о наследовании (мой муж имеет дочь от предыдущего брака), или в случае, если мой муж может продать дом до развода без вашего согласия и т.д.
В этом случае у вас в принципе нет права требовать от приобретателя земельного участка передачи собственности. Это связано с тем, что договор действует только между сторонами договора, то есть вами и вашим мужем. По отношению к третьим лицам, таким как потенциальным наследникам, договор в принципе не имеет последствий.
Однако, если ваш муж продаст дом до развода без вашего согласия, то, если этот вопрос не будет регулироваться в предварительном договоре, он может быть обязан выплатить вам компенсацию за ущерб.
Поскольку такие проблемы часто возникают на практике в связи с земельными сделками, законодатель устанавливает так называемое предварительное право на переоформление в BGB.
Таким образом, ваш муж может заказать для вас предварительное право на переоформление в соответствующем земельном книге для обеспечения этого права. Это означает, что в случае продажи земельного участка вы в принципе можете обратиться к приобретателю и потребовать переоформления в свою пользу.
По отношению к правообладателю (то есть вам), действие, несоответствующее праву на переоформление (такие как действия вашего мужа), в принципе будет недействительным перед вами.
Надеюсь, что мои пояснения вам помогли. Вы можете связаться со мной
