Mülkiyet
Kasım 24, 2009 | 75,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Sayın Bayanlar ve Baylar,
2003 yılından beri evliyim ve evlilik sözleşmesi yok. Eşim 2005 yılında ticari tatil kiralama için bir apartman inşa etti ve bu evin de sahibidir.
Şimdi ben de bu mülkiyetin sahibi olmak istiyorum ve eşim de buna razı.
Ancak vergi nedenleriyle bunun ancak 10 yıl sonra gerçekleşebileceğini belirtmek isterim. Şimdi sorum şu yönde, bu durumun düzenlenmesi için bir sözleşme ya da ön sözleşme olabilir mi, mesela Bayan ... 2015 yılında sahip olacak gibi. Bu sözleşmenin noter onaylı olması gerekir mi? Özellikle boşanma ya da miras meselesi durumunda (eşim daha önceki bir ilişkiden bir kızı var) bu ön sözleşmenin nasıl etkili olabileceğini merak ediyorum, ya da eşim boşanmadan önce evi izinsiz satabilir mi vb.
Teşekkürler!
Sayın Danışan,
İlk olarak talebiniz için teşekkür ederim!
Verdiğiniz bilgilere dayanarak, sizin sorduğunuz soruları aşağıdaki gibi özetleyerek memnuniyetle cevaplıyorum:
1.) Şimdi sorum şu yönde, mesela bu durumu düzenleyen bir sözleşme, örneğin Bayan ...'ın 2015 yılında da mal sahibi olacağını belirten bir sözleşme yani bir ön sözleşme olabilir mi? Bu noter tarafından tasdik edilmelidir mi?
2015 yılında mülkün devrini düzenleyen bir sözleşme temelde mümkündür ve pratikte de yaygın değildir.
Bu tür bir sözleşmenin gerçekten noter tarafından tasdik edilmesi gerekmektedir. Bu, yasaya göre (BGB Madde 311 b) bir mülkün devrini içeren sözleşmelerin zorunlu olarak noter şeklinde yapılması gerektiği anlamına gelir, örneğin bir mülk satın alma sözleşmesinde olduğu gibi.
Benim ofisimin, sizin için uygun bir hukuki sözleşme hazırlamanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyarız. İlgilenirseniz, aşağıda verilen e-posta adresime başvurabilirsiniz, böylece size bağlayıcı olmayan bir teklif sunabilirim. Bir görevlendirme durumunda, burada sunulan danışmanlık ücretini tamamen size uygulayacağım.
2.)Özellikle ayrılık veya miras durumunda bu ön sözleşmenin nasıl çalışabileceği beni de ilgilendiriyor (eşim önceki ilişkiden bir kızı var). Eşim, boşanmadan önce evi izinsiz satabilir mi vb.
Bu durumda, temelde mülk edinene mülkiyetin sağlanması hakkınız olmayacaktır. Bu, bir sözleşmenin sadece sözleşme tarafları arasında, yani size ve eşiniz arasında etkili olduğu anlamına gelir. Üçüncü taraflara, potansiyel mirasçılara karşı sözleşmenin temelde bir etkisi olmaz.
Ancak eşiniz boşanmadan önce evi izinsiz satsa, ve bu durum ön sözleşmede düzenlenmemişse, size karşı tazminat yükümlü olacaktır.
Bu tür sorunlar genellikle mülk sözleşmeleri ile ilişkili olduğundan, yasakoyucu, BGB'de söz konusu tasfiye belirtileri olarak adlandırılan bir düzenleme yapmıştır.
Eşiniz, bu ön satın alma hakkınızı güvence altına almak için ilgili tapu sicilinde bir tasfiye belirtileri düzenletebilir. Bu, mülkün satılması durumunda temelde edinene başvurabileceğiniz ve tapu düzeltmesini talep edebileceğiniz anlamına gelir.
Vormerkungsberechtigten'e (yani size) karşı vormerkungwidrige Verfügung (yani eşinizin işlemleri) temelde size karşı geçersizdir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Elbette bu platformda veya e-posta adresim aracılığıyla bana ulaşabilirsiniz.
Son olarak size şunu hatırlatmak isterim: Benim verdiğim hukuki tavsiye, sadece verdiğiniz durum bilgilerine dayanmaktadır. Cevabım, durumun kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesini sağlayamayacak ilk hukuki değerlendirmedir. Bu nedenle, önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme sonucu ortaya çıkabilir.
Size keyifli bir salı öğleden sonrası dilerim!
Saygılarımla
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
He
