Achat de maison
Juillet 19, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Madame, Monsieur,
Nous souhaitons acheter une maison. Nous avons trouvé une maison sur Internet, mise en vente pour un euro par une maison de ventes aux enchères qui agit également en tant qu'agent immobilier. Après le troisième contact, par e-mail et par téléphone, un employé s'est manifesté. Nous avons convenu d'une visite et après avoir visité la maison, nous avons exprimé notre intérêt pour celle-ci. La maison provient d'une liquidation judiciaire d'une entreprise et est encore la propriété d'une banque (à titre de garantie). Nous avons fait une offre d'achat et nous sommes mis d'accord sur le prix. L'agent immobilier nous a remis une "garantie de performance". Dans ce document, une garantie de performance de 10 000,00 euros est exigée, ainsi que la commission d'agence de 6 % plus TVA.
Veuillez m'expliquer et me confirmer si la garantie de performance et la commission sont conformes à la loi, ou si je dois payer la garantie uniquement après la conclusion du contrat chez un notaire.
Vous trouverez en annexe une copie du contrat de garantie de performance.
Je vous remercie vivement et j'attends avec impatience votre réponse.
Cordialement,
Jürgen K.
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie de votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte de votre situation et de vos explications comme suit :
D'après ce que vous avez expliqué, le médiateur chargé de la médiation de l'objet vous a facturé des honoraires d'un montant de 6 % plus TVA.
Le médiateur est apparu, selon vos dires, en tant que courtier au sens de l'article 652 du Code civil allemand et, par conséquent, a également droit, conformément à l'article 653 du Code civil allemand, à une rémunération pour la médiation.
Dans votre cas, la conclusion du contrat d'achat est imminente (on peut en conclure que vous avez déjà fait une offre contraignante, qui ne doit être acceptée que par la partie adverse et mise en œuvre par un contrat d'achat notarié), la rémunération du courtier n'est donc probablement pas encore due conformément à l'article 652, alinéa 1, phrase 1 du Code civil allemand, mais sera due à la conclusion du contrat d'achat.
Si le contrat d'achat est conclu après l'échéance (cela ressort de la garantie de performance/facture), la rémunération du courtier ne sera due qu'à ce moment-là et ne devra en principe pas être payée plus tôt même si elle aurait dû l'être plus tôt selon la facture. Ce qui importe et reste l'échéance de la conclusion du contrat d'achat.
Les rémunérations de courtage habituelles se situent entre 3 et 6 % plus TVA, de sorte que les frais de médiation dans votre cas se situent dans la fourchette habituelle.
En ce qui concerne la garantie de performance, je ne peux pas me prononcer pour le moment car je ne peux malheureusement pas consulter les pièces jointes que vous avez insérées. Cependant, je suppose qu'il s'agit d'une sorte d'acompte, ce qui n'est pas inhabituel.
Veuillez me les envoyer à l'adresse e-mail de mon cabinet que vous trouverez ci-dessous pour que je puisse enfin prendre position sur ce point.
J'espère avoir pu vous donner une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je souhaite ajouter ce qui suit :
Les conseils juridiques que j'ai donnés reposent uniquement sur les informations que vous m'avez fournies. Ma réponse n'est qu'une première évaluation juridique des faits qui ne peut pas remplacer une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Vous pouvez bien sûr me contacter pour toute question supplémentaire sur cette plateforme ou par e-mail.
Je vous souhaite un agréable lundi matin !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Heilsbergerstr. 16
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kanzlei.newerla@web.de
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