Покупка дома
Июль 19, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Уважаемые дамы и господа,
мы хотели бы купить дом. Мы нашли дом в интернете, размещенный на аукционном сайте, который также работает как агент по недвижимости, за один евро. После третьего контакта, по электронной почте и по телефону, сотрудник связался с нами. Мы договорились о дате осмотра и после осмотра дома выразили интерес к нему. Дом находится в собственности банка (в качестве залога) после банкротства компании. Мы предложили цену и договорились о цене. Мы получили письмо от агента "Гарантия выполнения обязательств". В письме требуется гарантия выполнения обязательств на сумму 10 000,00 евро и комиссия агента в размере 6% плюс НДС. Пожалуйста, объясните и подтвердите, соответствует ли это требованиям закона, или мне нужно будет оплатить эту сумму после заключения договора у нотариуса. В приложении вы найдете копию договора о гарантии выполнения обязательств.
Спасибо и жду ответа.
С уважением,
Юрген К.
Уважаемый Запрашивающий,
Спасибо вам сначала за ваш запрос!
Далее я бы хотел выразить свое мнение по вашим вопросам с учетом вашего участия и описания обстоятельств:
По вашему описанию посредник посредством которого было заключено соглашение, выставил вам счет на оплату комиссии в размере 6% плюс НДС.
По вашему изложению посредник выступил в качестве агента в соответствии с § 652 ГК РФ и, следовательно, в соответствии с § 653 ГК РФ имеет принципиальное право на комиссию за содействие в заключении сделки.
Поскольку в вашем случае заключение договора купли-продажи недвижимости непосредственно предстоит (с учетом того, что вы уже предложили заключить обязательное соглашение, которое противоположная сторона должна только принять и реализовать через нотариуса), комиссия посредника, скорее всего, еще не подлежит оплате в соответствии с § 652 п.1 ГК РФ, однако будет подлежать оплате при заключении договора купли-продажи.
Если договор будет заключен после завершения срока оплаты (определенного в документе о предоставлении услуг/счете), то комиссия посредника также будет подлежать оплате и в принципе не должна быть оплачена заранее, даже если по счету она должна была быть оплачена раньше. Решающим моментом является и остается заключение договора купли-продажи в качестве момента наступления даты оплаты.
Обычные комиссионные составляют от 3 до 6% плюс НДС, так что комиссия посредника в вашем случае находится в пределах обычных ставок.
Однако, что касается обеспечения выполнения обязательств, я не могу дать на это в настоящий момент ответ, так как, к сожалению, не могу просмотреть прикрепленные вами файлы. Однако я предполагаю, что это можно рассматривать как вид аванса, что вполне обычно.
Пожалуйста, отправьте мне их на указанный ниже адрес электронной почты моей фирмы, чтобы я мог дать окончательное заключение по этому вопросу.
Надеюсь, что я смог вам предоставить первичное правовое ориентирование и желаю вам удачи и всего наилучшего!
Хотел бы напоследок обратить ваше внимание на следующее:
Предоставленная мной юридическая консультация основывается исключительно на предоставленной вами информации о ситуации. Мой ответ представляет собой лишь первичное правовое заключение, которое не может заменить полное юридическое изучение ситуации. Добавление или пропуск значимой информации может привести к совершенно иной юридической оценке.
Надеюсь, что моя информация вам помогла. Вы всегда можете связаться со мной в рамках опции запроса на этом портале или по моему адресу электронной почты.
Желаю вам приятного понедельника!
С уважением,
Дипл. юр. Даньел-
