Ev satın alımı
Temmuz 19, 2009 | 20,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Sayın Hanımefendi/ Beyefendi,
Bir ev satın almak istiyoruz. Bir gayrimenkul aracısı olarak da faaliyet gösteren bir müzayede evinden, internette bir Euro karşılığında bir ev bulduk. Üçüncü iletişimden sonra, e-posta ve telefon yoluyla, bir çalışan bize dönüş yaptı. Bir görüşme tarihi belirledik ve evi gezdikten sonra evimize ilgi gösterdik. Ev bir firmanın iflasından ve hala bir bankanın (güvenlik amacıyla) mülkiyetindedir. Bir satın alma teklifi sunduk ve fiyat konusunda anlaştık. Aracıdan "Hizmet Güvencesi" adlı bir yazı aldık. Yazıda 10.000,00 €'luk bir hizmet güvencesi istenmekte ve %6 artı KDV komisyon talep edilmektedir. Güvence ve komisyonun yasal çerçevede olup olmadığını ve hizmetin ancak bir noterle sözleşme imzalandıktan sonra ödenmesi gerekip gerekmediğini lütfen açıklayın ve onaylayın. Güvenceye ilişkin sözleşme kopyasını ekte bulabilirsiniz.
Çok teşekkür ederim ve yanıtınızı bekliyorum.
Saygılarımla,
Jürgen K.
Sayın Danışan,
Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim!
Aşağıda, katkınız ve durumunuzu göz önünde bulundurarak sorularınıza aşağıdaki gibi bir yanıt vermek isterim:
Anlatımınıza göre, mülkün aracılığı için aracı size %6 + KDV tutarında bir ücret fatura etmiştir.
Anlatımınıza göre aracı, 652 sayılı BGB Kanunu uyarınca bir aracı olarak hareket etmiş ve dolayısıyla aynı zamanda 653 sayılı BGB Kanunu uyarınca aracılık için genel olarak bir aracılık ücretine de sahiptir.
Alım satım sözleşmesinin doğrudan önümüzde olduğu (çünkü zaten tarafınızdan yasal olarak bağlayıcı bir teklif yapılmış ve karşı tarafın sadece kabul etmesi ve noterlik alım satım sözleşmesi ile uygulaması gerektiği düşünülmektedir), aracı ücretinin muhtemelen henüz vadesi gelmemiş olmasına rağmen alım satım sözleşmesi yapılırken vadesi gelir.
Alım satım sözleşmesinin vadesinden sonra (ödeme garantisinden / faturadan anlaşılacağı üzere) yapılması durumunda, aracı ücreti yine ancak o zaman vadesine girer ve yine faturadan önce ödenmesi gerekiyorsa bile genel olarak daha önce ödenmemelidir. Önemli olan ve kalacak olan alım satım sözleşmesi vadesinin vadesi).
Normal aracı ücretleri %3 ile %6 arasında değişir, bu nedenle aracılık ücreti (komisyon) durumunuzda normal sınırlar içinde hareket eder.
Ancak ödeme garantisi konusunda şu anda bir yorum yapamam çünkü eklediğiniz ekleri maalesef göremiyorum. Ancak bunun bir tür kaparo olarak anlaşılması gerektiğini varsayıyorum, ki bu oldukça alışılmış bir durumdur.
Lütfen bu ekleri aşağıda belirttiğim avukatlık e-posta adresime gönderin, böylece bu konuda nihai bir değerlendirme yapabilirim.
Size birinci dereceden bir hukuki yönlendirme sağlamış olmaktan memnuniyet duyarım ve başarılar ve iyi şanslar dilerim!
Size şunu son olarak belirtmek istiyorum:
Benim verdiğim hukuki tavsiye yalnızca tarafınızdan sağlanan durum bilgilerine dayanmaktadır. Cevaplamam, durumun tam kapsamlı bir değerlendirmesinin yerini alamayacak bir durumun sadece birinci dereceden hukuki değerlendirmesi olacaktır. Çünkü önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme sonucu ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki bu platformdaki soruşturma seçeneği veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
Size keyifli bir pazartesi sabahı dilerim!
Saygılarımla,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Faks: 0471/3088316
