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clôture

Avril 7, 2011 | 35,00 EUR | répondu par Bernhard Müller

Madames, Monsieurs,

Il y a 4 ans, nous avons acheté une maison d'environ 100 ans. Tant la maison que les espaces extérieurs étaient dans un état de délabrement pitoyable. Après la rénovation de la maison, nous avons commencé en 2008 à aménager l'espace extérieur. Sans faire plus de recherches, nous avons d'abord (presque) tout enlevé, y compris la clôture en fil de fer barbelé qui entourait la propriété.

Notre terrain a été divisé il y a plusieurs années et, dans le jardin initialement immense, se trouvent maintenant trois maisons en rangée. Une allée a été construite d'un côté de la propriété pour accéder à ces maisons. Le mur existant au moment de la division a également été intégré à cette allée. Il existe également - comme nous l'avons récemment découvert - un point de frontière qui le montre. Comme un abri de jardin préexistant sur notre propriété est aligné avec le mur, nous n'avons jamais pris en compte ce détail à l'époque.

Maintenant, mes questions :
- Est-ce qu'un des propriétaires peut exiger que nous réparions la clôture, malgré la présence de trois parties prenantes ?
- Le mur délabré, dont nous avons accidentellement enlevé la clôture cassée, s'est tellement affaissé qu'il penche clairement vers notre propriété, un effondrement supplémentaire est probable car l'allée est utilisée par des voitures. Y a-t-il une tolérance ou pouvons-nous exiger son retrait ? Si oui, et si nous devons payer des dommages et intérêts : devrions-nous considérer une reconstruction ou un paiement basé sur la "valeur temporelle" à l'époque où nous avons éliminé la clôture ?

Bernhard Müller

Cher demandeur,

Selon votre description, un grand terrain a été divisé en plusieurs petits terrains. Vous avez ensuite acheté l'un de ces petits terrains.
Selon l'article 94 I du Code civil allemand, la clôture est une partie essentielle du terrain sur lequel elle est installée.
Que vous deviez remplacer la clôture que vous avez enlevée dépend de son emplacement exact. Dans la mesure où elle se trouvait sur la partie du terrain que vous avez achetée, vous n'avez pas à la remplacer. En effet, elle fait partie de votre terrain et est donc votre propriété. En revanche, si elle se trouvait sur les autres terrains, les propriétaires de ces terrains peuvent exiger la réinstallation de la clôture. Dans ce cas, ils ont un droit à des dommages-intérêts en vertu de l'article 823 I du Code civil allemand.
Si la clôture entourait l'intégralité du terrain initialement immense, cela signifie que vous devez partiellement la remettre en place. Il n'est pas possible de déduire le coût du neuf par rapport à l'ancien lors de la construction d'une nouvelle clôture.
Concernant le mur, vous pouvez exiger qu'il soit empêché de tomber sur votre terrain. Cependant, la manière dont le propriétaire du terrain où le mur a été construit le fait lui revient. Il peut soit retirer le mur, soit le redresser techniquement si possible, ou le soutenir depuis son propre terrain.

Cordialement

Bernhard Müller, avocat