Çit
Nisan 7, 2011 | 35,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Yaklaşık 4 yıl önce yaklaşık 100 yaşında bir ev satın aldık. Hem ev hem de dış alanlar feci bir şekilde harap durumdaydı. Ev restore edildikten sonra, 2008 yılında dış alanı düzeltmeye başladık. Başka araştırmalar yapmadan önce, önce (neredeyse) her şeyi kaldırdık, etrafında bulunan tel örgü çitleri de dahil.
Şimdi arsamız birkaç yıl önce bir kez bölünmüş ve orijinal devasa bahçede şimdi üç sıra ev bulunmaktadır, arsanın bir tarafında bu evler için bir giriş yolu inşa edilmiştir. Bu bölünme sırasında zaten mevcut olan duvar da bu giriş yoluyla birleşti. Bu durumu gösteren bir sınırlama noktası da var - şimdi öğrendiğimiz kadarıyla. Bizim arsamızda zaten mevcut olan bir araç deposu duvarla aynı hizada olduğu için o zamanda bununla ilgilenmedik.
Şimdi sorularım:
-Bir ev sahibi, üç sahibi olan durumda, çitin onarılmadığını talep edebilir mi?
-Biz kazara kaldırdığımız çitin yanındaki eski duvar o kadar sarkmış ki açıkça arsamıza doğru yıkılmıştır, araçların geçtiği bir giriş yolu olduğundan başka bir sarkma/yıkılma olasılığı vardır. Bir tolerans var mı yoksa kaldırılmasını talep edebilir miyiz? Eğer öyleyse ve biz tazminat ödemek zorunda kalırsak: çiti attığımız zamandaki "zaman değeri" gibi bir şey için yeni bir çit inşası veya bir ödeme talep etmeli miyiz?
Sayın Soru Sahibi,
Anlatınıza göre, başlangıçta büyük bir arsa birden fazla küçük arsaya bölündü. Sonra siz bu küçük parselllerden birini satın aldınız.
BGB madde 94/I'ye göre, çit üzerinde durduğu arsanın ayrılmaz bir parçasıdır.
Söz konusu çiti değiştirmeniz gerekip gerekmediği, çitin tam olarak nerede durduğuna bağlıdır. Eğer çit, satın aldığınız parsel üzerinde duruyorsa, bu durumda değiştirmeniz gerekmez. Çünkü o, arsanızın bir parçası ve dolayısıyla sizin mülkünüzdür. Eğer çit diğer parseller üzerindeyse, bu parsellerin sahipleri çitin tekrar yapılmasını talep edebilir. Çünkü bu durumda çit, diğer sahiplerin arsasının bir parçasıdır. Bu da demektir ki, bu kişiler sizden BGB madde 823/I'e göre tazminat talep edebilirler.
Eğer çit başlangıçta devasa bir arsayı çevrelemişse, bu durumda çitin kısmen tekrar kurulması gerekmektedir. Yeni bir çit yapılırken yeni eski karşılığında indirim yapılmaz.
Duvar konusunda, bu duvarın arsanıza düşmesinin engellenmesini talep edebilirsiniz. Ancak duvarı inşa edilen arsanın sahibi, bunu nasıl yapacağına karar verir. Ya duvarı kaldırabilir, ya da teknik olarak mümkünse düzeltebilir veya kendi arsasından destekleyebilir.
Saygılarımla,
Bernhard Müller Avukat
