Спросите юриста по теме Право соседства

Перевод: Забор

Апрель 7, 2011 | 35,00 EUR | отвечено Bernhard Müller

Уважаемые дамы и господа,

мы купили примерно 4 года назад сто летний дом. Как дом, так и прилегающие территории находились в жалком запущенном состоянии. После реставрации дома мы начали приводить в порядок внешнюю территорию в 2008 году. Без дополнительных исследований мы сначала убрали (почти) все, включая существующий вокруг ограждающий забор.

Наш участок был разделен много лет назад, и теперь на месте изначально огромного сада стоят три рядовых дома, на одной стороне участка был построен подъезд к этим домам. Стена, которая уже существовала на момент разделения, также была присоединена к этому подъезду. Также существует - как мы узнали сейчас - точка границы, которая это показывает. Поскольку существующий сарай на нашем участке стоит в одной линии со стеной, мы тогда никогда не заботились об этом.

Теперь у меня есть вопросы:
- Может ли один из владельцев дома потребовать от нас восстановления забора, несмотря на то, что есть три собственника?
- Стена, которую мы случайно убрали вместе с разрушенным забором, ушла настолько вниз, что явно наклонилась на наш участок, и вероятно, еще больше опустится/обрушится, поскольку по этому подъезду проезжают машины. Существует ли какая-то толерантность или мы можем потребовать ее убрать? Если да, и мы должны будем возмещать ущерб: должны ли мы рассматривать восстановление или выплату за "рыночную стоимость" или что-то подобное на момент, когда мы избавились от забора?

Bernhard Müller

Уважаемый вопрошающий,

По вашему описанию исходный участок земли был разделен на несколько маленьких участков. Затем вы купили один из этих маленьких участков.
Согласно статье 94 часть 1 Гражданского кодекса, забор является существенной частью участка земли, на котором он стоит.
Зависит от того, где именно стоял убранный вами забор, нужно ли вам его заменить. Если он стоял на части участка, который вы купили, вам его заменять не нужно. Поскольку он является частью вашего участка и, следовательно, вашей собственностью. Если он находился на других участках, владельцы этих участков могут потребовать восстановления забора. Поскольку он является частью участков других владельцев. Это означает, что у них есть право на компенсацию по статье 823 часть 1 Гражданского кодекса.
Если забор охватывал всю исходно огромную территорию, это означает, что вам придется частично восстановить забор. Обратный вычет за новое вместо старого при восстановлении нового забора невозможен.
Относительно стены вы можете потребовать предотвращения ее падения на ваш участок. Как владелец участка, на котором была построена стена, это сделает, остается на его усмотрение. Он может удалить стену, или, если технически возможно, восстановить ее или поддержать со своего участка.

С уважением,

Бернхард Мюллер, адвокат