Ist eine Schenkung von Immobilien steuerlich begünstigt?
Mai 20, 2022 | 60,00 EUR | beantwortet von Fred Wittik
Sehr geehrter Steuerberater,
ich heiße Gabriele Hagedorn und habe eine Frage zur Schenkungssteuer in Bezug auf Immobilien. Mein Vater möchte mir eine seiner Immobilien schenken, und ich frage mich, ob diese Schenkung steuerlich begünstigt ist.
Die Immobilie, um die es geht, ist ein Einfamilienhaus, das schon seit vielen Jahren in Familienbesitz ist. Mein Vater möchte es mir nun schenken, damit ich es als mein eigenes Zuhause nutzen kann. Ich bin mir jedoch unsicher, ob dabei Schenkungssteuer anfällt und in welcher Höhe diese gegebenenfalls zu entrichten wäre.
Ich mache mir Sorgen, dass die Schenkungssteuer auf die Immobilie so hoch ausfallen könnte, dass ich sie nicht stemmen kann. Gibt es Möglichkeiten, die Schenkungssteuer zu umgehen oder zumindest zu reduzieren? Gibt es bestimmte Freibeträge, die ich in Anspruch nehmen kann, um die Steuerlast zu verringern?
Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mir bei dieser Frage weiterhelfen könnten. Ich möchte gerne die Schenkung meines Vaters annehmen, aber ich möchte auch sicherstellen, dass ich nicht finanziell überfordert bin.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Gabriele Hagedorn
Sehr geehrte Frau Hagedorn,
vielen Dank für Ihre Frage zum Thema Schenkungssteuer in Bezug auf Immobilien. Es ist verständlich, dass Sie sich Gedanken darüber machen, ob die Schenkung Ihres Vaters steuerlich begünstigt ist und welche Auswirkungen dies auf Sie haben könnte.
Grundsätzlich fällt bei Schenkungen von Immobilien Schenkungssteuer an, da es sich um eine Schenkung mit einem hohen Wert handelt. Die Höhe der Schenkungssteuer hängt unter anderem vom Wert der Immobilie, dem Verwandtschaftsverhältnis zwischen Schenker und Beschenktem sowie dem jeweiligen Freibetrag ab.
In Ihrem Fall als Tochter Ihres Vaters gelten die folgenden Freibeträge für Schenkungen: Für Kinder beträgt der Freibetrag 400.000 Euro alle 10 Jahre. Dies bedeutet, dass Sie bis zu diesem Betrag steuerfrei beschenkt werden können. Sollte der Wert der Immobilie diesen Freibetrag übersteigen, fällt Schenkungssteuer auf den übersteigenden Betrag an. Die Höhe der Schenkungssteuer richtet sich dabei nach dem Steuersatz, der je nach Bundesland variiert.
Es gibt jedoch Möglichkeiten, die Schenkungssteuer zu umgehen oder zumindest zu reduzieren. Eine Möglichkeit ist die Gestaltung einer Schenkung unter Nießbrauchsvorbehalt, bei der der Schenker das Nutzungsrecht an der Immobilie behält und Sie diese erst nach seinem Tod vollständig erhalten. Auch kann eine Teilung der Immobilie in verschiedene Anteile dazu beitragen, die Steuerlast zu verringern.
Es ist ratsam, sich bei der Planung einer Schenkung von Immobilien an einen Steuerberater zu wenden, um alle steuerlichen Aspekte zu berücksichtigen und die bestmögliche Lösung zu finden. Ihr Steuerberater kann Ihnen dabei helfen, die Schenkungssteuer zu minimieren und sicherzustellen, dass Sie nicht finanziell überfordert sind.
Ich hoffe, dass Ihnen diese Informationen weiterhelfen und stehe Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Fred Wittik
