La donation d'immobiliers est-elle fiscalement favorisée ?
Mai 20, 2022 | 60,00 EUR | répondu par Fred Wittik
Cher conseiller fiscal,
je m'appelle Gabriele Hagedorn et j'ai une question concernant l'impôt sur les donations en ce qui concerne les biens immobiliers. Mon père souhaite me faire don d'une de ses propriétés immobilières, et je me demande si ce don est fiscalement avantageux.
La propriété en question est une maison individuelle qui est en possession de la famille depuis de nombreuses années. Mon père souhaite me la donner maintenant, afin que je puisse l'utiliser comme ma propre maison. Cependant, je suis incertaine quant à savoir si des droits de donation seraient dus et dans quelle mesure ils devraient être payés.
Je crains que l'impôt sur les donations sur la propriété puisse être si élevé que je ne pourrais pas le supporter. Y a-t-il des moyens d'éviter ou du moins de réduire l'impôt sur les donations ? Y a-t-il des exemptions spécifiques que je pourrais utiliser pour réduire la charge fiscale ?
Je vous serais très reconnaissante si vous pouviez m'aider avec cette question. Je voudrais accepter le don de mon père, mais je veux aussi m'assurer que je ne suis pas financièrement dépassée.
Je vous remercie d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Gabriele Hagedorn
Chère Madame Hagedorn,
Merci beaucoup pour votre question sur le sujet de l'impôt sur les donations concernant les biens immobiliers. Il est compréhensible que vous vous interrogiez sur la question de savoir si la donation de votre père est fiscalement avantageuse et quelles pourraient être les conséquences pour vous.
En principe, les donations de biens immobiliers sont soumises à l'impôt sur les donations, car il s'agit d'une donation d'une grande valeur. Le montant de l'impôt sur les donations dépend, entre autres, de la valeur du bien immobilier, du lien de parenté entre le donateur et le bénéficiaire, ainsi que du montant de l'exonération applicable.
Dans votre cas en tant que fille de votre père, les exemptions suivantes s'appliquent aux donations : Pour les enfants, l'exonération est de 400 000 euros tous les 10 ans. Cela signifie que vous pouvez recevoir des dons exonérés d'impôts jusqu'à ce montant. Si la valeur de la propriété dépasse cette exemption, l'impôt sur les donations s'applique au montant excédentaire. Le montant de l'impôt sur les donations dépend du taux d'imposition, qui varie selon les régions.
Cependant, il existe des moyens d'éviter ou du moins de réduire l'impôt sur les donations. Une possibilité est de structurer la donation avec une réserve d'usufruit, où le donateur conserve le droit d'usage de la propriété et vous la recevez entièrement après son décès. De plus, la division de la propriété en différentes parts peut contribuer à réduire la charge fiscale.
Il est conseillé de consulter un conseiller fiscal pour la planification d'une donation de biens immobiliers afin de prendre en compte tous les aspects fiscaux et de trouver la meilleure solution possible. Votre conseiller fiscal peut vous aider à minimiser l'impôt sur les donations et à vous assurer que vous ne vous retrouvez pas financièrement dépassé.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Fred Wittik
