MwSt-pflichtige Vermietung von Ferienhäusern
Februar 11, 2013 | 30,00 EUR | beantwortet von Oliver Burchardt
Wir vermitteln Ferienhäuser an der Ostsee. Mit den Eigentümern der Ferienhäuser, die MwSt-pflichtig sind, haben wir eine Provision in Höhe von 20 % + MwSt. vereinbart.
Ist es möglich, die Mietverträge mit den Mietern so zu gestalten, dass 20 % des Mietpreises (ohne MwST) auf unser Konto überwiesen werden und die Restzahlung in Höhe von 80 % direkt auf das Konto der Eigentümer gezahlt werden? Am Ende des Jahres erfolgt dann die Abrechnung mit den Eigentümern;
z.B.
Provision 1.000 €
Mwst. 190 €,
insgesamt 1.190 €,
erhalten (direkt vom Mieter) 1.000 €,
noch zu zahlen (vom Eigentümer) 190 €.
ODER sollen wir eine andere Möglichkeit der Abrechnung wählen?
Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne im Rahmen einer Erstberatung beantworte.
Bitte beachten Sie, daß die steuerrechtliche Würdigung auf Basis der gemachten Angaben erfolgt. Das Hinzufügen, Ändern oder Weglassen von Angaben kann das Ergebnis, ggf. auch wesentlich, verändern.
Sicherlich können Sie im Rahmen der Vertragsfreiheit die Verträge mit den Mietern so gestalten. Es ist für Sie aber nachteilig.
Die Umsatzsteuer entsteht entweder mit der Leistungserbringung (der Regelfall) oder mit der Vereinnahmung des Entgelts (bei Vorliegen gewisser Voraussetzungen). Bei Ihnen ist in jedem Fall mit dem Geldeingang die Umsatzsteuerschuld entstanden.
Sofern Sie mehr als 1.000 EUR Umsatzsteuer im Jahr schulden, wird das Finanzamt Sie auffordern, monatlich eine Umsatzsteuervoranmeldung abzugeben und die entstandene Umsatzsteuer zu bezahlen. Sie müssen in diesem Fall also die Umsatzsteuer vorfinanzieren und erhalten sie erst am Jahresende von den Eigentümern zurück. Die Zinseffekte daraus verbleiben bei Ihnen.
Sie sollten daher den gesamten Geldbetrag vereinnahmen und dem Eigentümer 80% gutschreiben und überweisen. Damit stellen Sie sicher, dass Sie die abzuführende Umsatzsteuer auch erhalten haben.
Mit freundlichen Grüßen
Oliver Burchardt
Steuerberater
