Frag einen Steuerberater zum Thema Mehrwertsteuer

Mehrwertsteuer beim Hausverkauf?

Juni 8, 2015 | 30,00 EUR | beantwortet von Anton Pernitschka

Fällt Mehrwertsteuer an wenn eine GmbH ihr bisher selbstgenutztes Haus (Einfamilienhaus auf fremdem Grund) an ihre beiden Gesellschafter (bisherige und auch künftige Grundstückseigentümer) verkauft?

Anton Pernitschka

Sehr geehrter Fragesteller,

im Rahmen einer Erstberatung und Ihres Honorareinsatzes, unter Beachtung der Regelungen dieses Forums, möchte ich Ihre Frage beantworten.

Umsatzsteuerfrei sind nach § 4 Nr. 9 a UStG die Umsätze, die unter das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) fallen.

Der Grunderwerbsteuer unterliegen nach § 1 GrEStG Rechtsvorgänge, soweit sie sich auf inländische Grundstücke beziehen. Gehört zum Vermögen einer Gesellschaft ein inländisches Grundstück, so unterliegt der Steuer ein Rechtsgeschäft, das den Anspruch auf Übertragung unmittelbar oder mittelbar von mindestens 95 % der Anteile der Gesellschaft begründet.

Wenn nach dem Sachverhalt diese Voraussetzungen vorliegen, unterliegt der Grundstücksverkauf der Grunderwerbsteuer. Damit fällt keine Umsatzsteuer an.

Die Beantwortung erfolgt gemäß Ihrer Sachverhaltsschilderung. Fehlende oder fehlerhafte angaben zu den tatsächlichen Verhältnissen können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.

Mit freundlichen Grüßen

Anton Pernitschka
Steuerberater