Спросите налогового консультанта по теме Налог на добавленную стоимость

НДС при продаже дома?

Июнь 8, 2015 | 30,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka

Подлежит ли уплате НДС, если ООО продает свой ранее самостоятельно используемый дом (частный дом на чужой земле) своим двум участникам (действующим и будущим владельцам земельного участка)?

Anton Pernitschka

Уважаемый спрашивающий,

в рамках первичной консультации и вашего гонорара, с учетом правил этого форума, я хотел бы ответить на ваш вопрос.

Согласно § 4 Nr. 9 а Налогового кодекса о налоге на добавленную стоимость (UStG), от налога на добавленную стоимость освобождаются операции, попадающие под действие Налогового кодекса о налоге на покупку недвижимости (GrEStG).

Согласно § 1 Налогового кодекса о налоге на покупку недвижимости (GrEStG), налог на покупку недвижимости облагаются сделки, относящиеся к внутренним недвижимым объектам. Если в активах общества есть внутренний земельный участок, то налог облагается сделкой, которая устанавливает право на передачу непосредственно или косвенно не менее чем 95% акций общества.

Если по фактическим обстоятельствам соблюдаются эти условия, то продажа земельного участка облагается налогом на покупку недвижимости. Следовательно, налог на добавленную стоимость не взимается.

Ответ предоставляется на основе вашего описания фактической ситуации. Неполные или ошибочные сведения о фактических обстоятельствах могут повлиять на юридический результат.

С уважением,

Антон Перничка
Налоговый консультант