Возможно ли получить возврат налога на добавленную стоимость при собственной реновации частично используемого в коммерческих целях имущества?
Декабрь 11, 2012 | 25,00 EUR | отвечено StB Steffen Becker
Здравствуйте,
Я намерен приобрести дешевый старый дом в Саксонии в январе 2013 года. Я хочу жить в этом доме и, возможно, организовать небольшую пансион или сдать в аренду часть дома.
Дом требует полной и всесторонней реконструкции, и я планирую осуществить это в значительной степени самостоятельно. У меня есть профессиональные навыки, но я всего лишь частное лицо. Конечно, когда настанет время, я зарегистрирую пансион как коммерческое предприятие.
Теперь мой вопрос: существует ли возможность вернуть мне НДС на приобретенные материалы для ремонта (окна, двери, утеплители и т. д.), поскольку это в значительной степени связано с планируемым коммерческим предприятием?
Если да, что мне нужно для этого сделать?
Мне не столько важна налоговая вычетаемость, так как мой доход в настоящее время все равно ниже порога налогового вычета.
С уважением,
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим Вас за обращение. Я отвечу на него в рамках первичной консультации на основе предоставленной Вами информации. Отсутствие или ошибочная информация может повлиять на правовой результат.
Если вы занимаетесь пенсионным бизнесом, то осуществляете обороты, которые подлежат налогообложению НДС (§ 1 Abs. 1 UStG в связи с § 4 Nr. 12 Satz 2 UStG). Если вы не применяете режим малого предпринимательства (оборот менее 17 500 €/год), то можете заявить НДС на расходы, относящиеся к части, сдаваемой в аренду и подлежащей обложению НДС, в качестве налога на добавленную стоимость в налоговой инспекции. Вы можете либо конкретно отнести расходы, либо произвести распределение по площадям.
Важно отметить, что аренда жилых/спальных помещений должна быть предназначена для краткосрочного размещения иностранцев. Аренда на длительный срок для проживания освобождается от налогообложения по § 4 Nr. 12.a) UStG, и в этом случае НДС не может быть списан!
Таким образом, если и в каком объеме Вы используете участок для осуществления оборотов, подлежащих обложению НДС, Вы также можете списать налог на добавленную стоимость.
Также следует помнить, что существует период корректировки налога на добавленную стоимость в течение 10 лет для недвижимости. При изменении использования в этот период необходимо произвести корректировку налога на добавленную стоимость (частичное возвращение налога).
Надеюсь, что я смог предоставить Вам краткий обзор налоговой ситуации. Однако для более полного и конкретного ответа необходима дополнительная информация о Ваших личных обстоятельствах.
С уважением,
Штеффен Беккер
-Налоговый консультант-
stb-becker@arcor.de
