Kendi tadilatıyla kısmen ticari amaçla kullanılan bir mülkün KDV iadesi mümkün müdür?
Aralık 11, 2012 | 25,00 EUR | cevaplandı StB Steffen Becker
Merhaba,
Ocak 2013'te Saksonya'da uygun fiyatlı eski bir ev satın almayı planlıyorum. Bu evde kendim yaşamak ve yanında küçük bir pansiyon işletmek veya evin bir bölümünü kiralamak istiyorum.
Ev tamamen ve kapsamlı bir şekilde restore edilmelidir ve bunun büyük bir kısmını kendim yapmayı planlıyorum. Mesleki bilgilerim var ancak sadece bir özel kişiyim. Tabii ki, uygun zamanda pansiyonu bir işletme olarak kaydettireceğim.
Şimdi sorum şu: Satın alınan restore malzemeleri (pencereler, kapılar, yalıtım malzemeleri, vb.) için KDV iadesi alabileceğim bir yol var mı, çünkü büyük ölçüde planlanan bir işletmeyle ilgili?
Eğer öyleyse, ne yapmam gerekiyor?
Mevcut gelirim zaten vergi muafiyet sınırının altında olduğundan, vergi indiriminden ziyade bu konu benim için önemli değildir.
Saygılarımla,
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgilere dayanarak bu soruyu birincil danışmanlık çerçevesinde cevaplıyorum. Eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
Eğer bir pansiyon işletiyorsanız, KDV'ye tabi olan gelirler elde edersiniz (KVSG'nin 1. maddesi ile 4 No'lu KDV Kanunu'nun 12. maddesi 2. fıkrası). Küçük işletmeler için istisna uygulamıyorsanız (yıllık 17.500 €'dan az gelir), KDV'li kiralanan kısma düşen maliyetlerden KDV'yi vergi dairesine önceden ödediğiniz KDV olarak talep edebilirsiniz. Maliyetleri doğrudan atayabilir veya alanlara göre bölümleyebilirsiniz.
Burada önemli olan şudur: Kısa süreli yabancıları barındırmak amacıyla kiralanan konut/yatak odalarının kiralanması gerekmektedir. Diğer türlü -uzun vadeli- konut amaçlı kiralamalar KVSG'nin 4 No'lu 12.a maddesine göre KDV'den muaftır ve bu durumda ödenen KDV talep edilemez!
Eğer ve ne ölçüde mülkü KDV'ye tabi faaliyetlerin gerçekleştirilmesi için kullanıyorsanız, o zaman ödenen KDV'yi de talep edebilirsiniz.
Ayrıca, mülklerde 10 yıllık bir KDV düzeltme süresi bulunduğunu unutmayın. Bu dönemde bir kullanım değişikliği yapılırsa bir KDV düzeltmesi yapılmalıdır (ödenen KDV'nin kısmi iadesi).
Vergi durumunu kısaca anlatabildiysem sevinirim. Ancak daha kapsamlı ve net bir açıklama yapabilmek için kesinlikle kişisel durumunuza dair detaylı bilgiler gerekmektedir.
Saygılarımla
Steffen Becker
-Mali Müşavir-
stb-becker@arcor.de
