Ön muhasebe ayırma sözleşme durumu MABV ve VOB anlaşması bir binada.
Durum
Bir yatırımcı tarafından bir konut binası konut mülkiyetine bölündü. Çatı başlangıçta tamamlanmamıştır. Yeni daire sahipleriyle VOB'a göre özel ve ortak mülkiyetlerinin onarımı için sözleşmeler yapılmış, arazi edinim sözleşmesi bölünen yatırımcıyla doğrudan yapılmıştır. İnşaat sözleşmesi için KDV ödenirken, edinim sözleşmesi arazi ediniminden dolayı KDV'den muaf tutulmuştur.
Yatırımcı ve inşaat müteahhidi farklı kişiler ve şirketlerdir.
Şimdi inşaat müteahhidi (ben) yatırımcıdan çatı katını satın alıyor, bunu genişletip tekrar satmayı planlıyor.
Soru:
1. Burada ayrıca ayrı iş sözleşmesi ve inşaat sözleşmesi yapmak da mümkün mü? Yoksa MABV'ye göre tek bir sözleşme olarak KDV'siz mi olmalıdır? Eğer 2 sözleşme mümkünse, arazi edinimi ve inşaat maliyeti ve sözleşme nasıl bölünecektir?
2. Alt kattaki daireler için maliyet hesaplamasında çatı da hesaba katılmıştı. Bu yüzden inşaat sözleşmesinde KDV de belirtilmiştir. Diğer sözleşmelerden KDV alındığı bir durumda, sonraki çatı alıcılarından (MABV sözleşmesi durumunda) KDV'siz bir hizmet olduğu için oradan da KDV alamam doğru mu? Örneğin, çatı kaplaması için KDV çekilebilir mi, çünkü alttaki sözleşmelerde bu için KDV belirtilmiş ve çatının genişlememesi durumunda bile bu parçanın yapılması gerekiyordu?
Diğer yandan, MABV sözleşmesinin bir parçası olduğu için KDV çekilmez, ancak faturalandırılmaz.
Lütfen bu konularda KDV açıklamaları istiyorum ve yukarıdaki açıklamalara uygun olarak önerilen sözleşme hakkında açıklama yapılmasını rica ediyorum.
