Remboursement de la taxe sur la valeur ajoutée possible lors de la rénovation personnelle d'un bien immobilier partiellement utilisé à des fins commerciales?
Décembre 11, 2012 | 25,00 EUR | répondu par StB Steffen Becker
Bonjour,
Je prévois d'acheter une vieille maison bon marché en Saxe en janvier 2013. Je prévois d'y habiter moi-même et éventuellement d'y exploiter une petite pension ou de louer une partie de la maison.
La maison devrait être entièrement rénovée et je prévois de le faire en grande partie moi-même. J'ai des compétences professionnelles, mais je ne suis qu'une personne privée. Bien sûr, lorsque j'en serai là, je m'inscrirai en tant qu'entreprise pour la pension.
Ma question est la suivante : existe-t-il un moyen pour que je puisse obtenir un remboursement de la TVA sur les matériaux de rénovation achetés (fenêtres, portes, isolants, etc.), car il s'agit en grande partie d'une activité commerciale prévue ?
Si oui, que devrais-je faire pour cela ?
Je ne cherche pas à déduire fiscalement, car mon revenu est actuellement de toute façon inférieur au seuil d'exonération fiscale.
Cordialement,
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande. Je réponds à celle-ci dans le cadre d'une consultation initiale en fonction des informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
Si vous exploitez une pension, vous réalisez des chiffres d'affaires soumis à la TVA (§ 1 al. 1 UStG en relation avec le § 4 n° 12 alinéa 2 UStG). Si vous n'appliquez pas le régime de la franchise en base de TVA (chiffre d'affaires inférieur à 17 500 €/an), vous pouvez déduire la TVA sur les coûts qui se rapportent à la partie louée assujettie à la TVA en tant que taxe sur la valeur ajoutée auprès du service des impôts. Vous pouvez soit attribuer précisément les coûts, soit les répartir par surface.
Il est important que la location concerne des pièces à vivre/chambres que vous mettez à disposition pour l'hébergement temporaire de personnes étrangères. Une location à long terme à des fins d'habitation est exonérée de TVA en vertu de l'article 4 n° 12.a) UStG, et la TVA ne peut pas être déduite dans ce cas!
Ainsi, dans quelle mesure vous utilisez le terrain pour réaliser des opérations soumises à la TVA, vous pouvez également déduire la TVA.
Vous devez également garder à l'esprit qu'il y a une période de rectification de la TVA de 10 ans pour les terrains. En cas de changement d'utilisation pendant cette période, une correction de la TVA doit être effectuée (remboursement partiel de la TVA).
J'espère vous avoir donné un bref aperçu de la situation fiscale. Cependant, pour pouvoir faire une déclaration plus complète et plus précise, des informations détaillées sur vos circonstances personnelles sont nécessaires.
Cordialement,
Steffen Becker
-Expert-comptable-
stb-becker@arcor.de
