Location de maisons de vacances assujettie à la TVA.
Février 11, 2013 | 30,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Nous proposons des maisons de vacances en location sur la côte est de la mer Baltique. Avec les propriétaires des maisons de vacances assujetties à la TVA, nous avons convenu d'une commission de 20 % + TVA.
Est-il possible de rédiger les contrats de location avec les locataires de manière à ce que 20 % du loyer (hors TVA) soit versé sur notre compte et que le paiement restant de 80 % soit versé directement sur le compte des propriétaires? À la fin de l'année, un règlement sera effectué avec les propriétaires;
par exemple
Commission : 1 000 €
TVA : 190 €
Total : 1 190 €
Reçu (directement du locataire) : 1 000 €
À payer (par le propriétaire) : 190 €.
OU devrions-nous choisir une autre méthode de facturation?
Cher demandeur,
Nous vous remercions de votre demande, que je suis heureux de répondre dans le cadre d'une consultation initiale.
Veuillez noter que l'évaluation fiscale est basée sur les informations fournies. L'ajout, la modification ou l'omission d'informations peuvent modifier le résultat, éventuellement de manière significative.
Vous pouvez certainement concevoir les contrats avec les locataires dans le cadre de la liberté contractuelle. Cependant, cela est défavorable pour vous.
La taxe sur la valeur ajoutée est due soit lors de la prestation de services (cas général), soit lors de l'encaissement du paiement (dans certains cas). Dans votre cas, la dette de TVA est née avec l'entrée d'argent.
Si vous devez plus de 1 000 EUR de TVA par an, l'administration fiscale vous demandera de soumettre mensuellement une déclaration de TVA et de payer la TVA due. Dans ce cas, vous devrez préfinancer la TVA et ne la récupérerez des propriétaires qu'à la fin de l'année. Les effets des intérêts restent à votre charge.
Par conséquent, vous devriez collecter l'intégralité de la somme d'argent et créditer et transférer 80% au propriétaire. Cela vous assure d'avoir également reçu la TVA à payer.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Conseiller fiscal
