Yeni satın aldığım gayrimenkulde kusurlar durumunda hangi haklara sahibim?
Mart 26, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Friedhelm Krebs
Sayın Avukat,
Yakın zamanda satın aldığım yeni bir gayrimenkul edindim ve maalesef kısa bir süre sonra kusurların ortaya çıktığını fark ettim. Isıtma sistemiyle ilgili sorunlar, sızdıran pencereler ve bodrum katındaki nem gibi sorunlar mevcut. Bu kusurlar yaşam kalitesini ciddi şekilde etkiliyor ve yatırımımın değeri konusunda endişelenmeme neden oluyor.
Satıcıyla iletişime geçerek kusurları bildirmeye çalıştım ancak satıcı herhangi bir sorumluluğu reddediyor ve satış anında gayrimenkulün kusursuz durumda olduğunu iddia ediyor. Bu durumda yalnız hissediyorum ve alıcı olarak kusurları gidermek veya uygun bir tazminat almak için hangi haklara sahip olduğumu bilmiyorum.
Bu nedenle size şu soruyu sormak istiyorum: Yeni satın aldığım gayrimenkuldeki kusurlar nedeniyle alıcı olarak sahip olduğum yasal seçenekler nelerdir? Kusurları gidermek için hangi haklara sahibim ve hakkımı nasıl korumak için bir sonraki adımları atmam gerekiyor?
Alacağımız detaylı bir danışmanlık için size çok minnettar olacağım, çünkü bu hukuki konuda belirsiz hissediyorum ve alıcı olarak haklarım konusunda netlik istiyorum.
Saygılarımla,
Rolf Busch
Sayın Bay Busch,
Yeni satın aldığınız mülkünüzdeki kusurlarla ilgili talebiniz için teşekkür ederim. Isıtma sistemi, sızdıran pencereler ve bodrumda nem sorunları yaşadığınızı duymak üzücü. Bu durumun yaşam kalitenizi etkilediğini ve yatırımınızın değeri konusunda endişe duyduğunuzu anlıyorum.
Bir mülk alıcı olarak, satın aldığınız mülkteki kusurları gidermek ve uygun bir tazminat almak için genel olarak çeşitli yasal seçenekleriniz bulunmaktadır. İlk olarak, alıcı olarak, 434 no'lu BGB'ye göre kusursuz bir ürün hakkına sahipsiniz. Bu, mülkenin satın alındığı zamanda sözleşmeye uygun özelliklere sahip olması ve maddi kusurlardan arınmış olması gerektiği anlamına gelir.
Kusurlar ortaya çıktığında, alıcı olarak, öncelikle satıcıyı bilgilendirmek ve düzeltme talep etmek hakkına sahipsiniz. Satıcının kusurları giderme sorumluluğu vardır. Ancak satıcı sorumluluğu reddederse, satın alma bedelinde indirim talep etme hakkınız olabilir veya hatta satış sözleşmesinden cayabilir ve paranızı geri isteyebilirsiniz.
Hakkınızı korumak için, önce yazılı olarak satıcıyı kusurlar hakkında bilgilendirmenizi ve bir düzeltme için bir süre belirlemenizi öneririm. Satıcı, süre sonrasında bile kusurları gidermezse, taleplerinizi mahkemede ileri sürmek için bir avukat tutabilirsiniz.
Başarılı olma şansınızı artırmak için, satış sözleşmesi, kusur bildirimi ve varsa rapor gibi tüm ilgili belgeleri toplayıp avukatınıza sunmanız önemlidir. Deneyimli bir medeni hukuk avukatı bu süreçte sizi destekleyebilir ve alıcı olarak haklarınızı korumanıza yardımcı olabilir.
Bu bilgilerin size faydalı olmasını umarım ve mülkünüzdeki kusurlar hakkında yasal seçenekleriniz konusunda netlik kazanmış olmanızı umarım. Başka sorularınız varsa veya hukuki destek ihtiyacınız varsa ben size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Friedhelm Krebs
Medeni Hukuk Avukatı
