Какие права у меня есть в случае дефектов в моем новом приобретенном имуществе?
Март 26, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Friedhelm Krebs
Уважаемый адвокат,
недавно я приобрел новый дом и к сожалению обнаружил, что уже через короткое время начали проявляться недостатки. Среди них проблемы с отоплением, неплотно закрывающиеся окна и влажность в подвале. Эти недостатки серьезно влияют на качество жизни и заставляют меня беспокоиться о стоимости моих инвестиций.
Я уже пытался связаться с продавцом, чтобы претензионировать по поводу недостатков, однако он отказывается от любой ответственности и утверждает, что дом был в безупречном состоянии на момент продажи. Я чувствую себя оставленным наедине в этой ситуации и не знаю, какие права у меня, как у покупателя, чтобы устранить недостатки или получить соответствующую компенсацию.
Поэтому мой вопрос к вам: какие правовые возможности у меня, как у покупателя, при обнаружении недостатков в моем недавно приобретенном доме? Какие требования мне принадлежат для устранения недостатков и какие шаги следует предпринять, чтобы защитить свои права?
Я был бы вам очень благодарен за подробную консультацию по этому вопросу, так как я чувствую себя неуверенно в этом правовом вопросе и хотел бы получить ясность относительно своих прав как покупателя.
С уважением,
Рольф Буш
Уважаемый господин Буш,
Благодарим вас за ваш запрос относительно недостатков в вашем недавно приобретенном имуществе. Мне жаль слышать, что у вас уже возникли проблемы с отопительной системой, течущими окнами и влажностью в подвале. Понятно, что это влияет на ваше качество жизни и вызывает беспокойство относительно стоимости вашего вложения.
Как покупателю имущества вам в принципе доступны различные юридические возможности для устранения недостатков приобретенного имущества и получения соответствующей компенсации. Прежде всего, как покупателю, согласно § 434 Гражданского кодекса, вам предоставляется право на недефектную вещь. Это означает, что в момент продажи имущество должно иметь договоренные характеристики и быть свободным от существенных недостатков.
Если возникают недостатки, как покупатель, у вас есть право сначала уведомить продавца о них и потребовать устранения. Продавец обязан устранить недостатки. Однако, если продавец отказывается от любой ответственности, вы также можете потребовать снижения цены или даже отказаться от договора купли-продажи и вернуть свои деньги.
Для защиты ваших прав я рекомендую вам сначала уведомить письменно продавца о недостатках и установить срок для устранения. Если продавец не устранит недостатки даже после истечения срока, вы можете обратиться к адвокату для судебной защиты своих прав.
Важно собрать все необходимые документы, такие как договор купли-продажи, жалобу на недостатки и, при необходимости, экспертные заключения, и предоставить их вашему адвокату для максимизации ваших шансов на успех. Опытный адвокат по гражданскому праву может поддержать вас в этом процессе и помочь вам защитить свои права как покупателя.
Надеюсь, что эта информация поможет вам и вы разъяснили себе свои правовые возможности в случае недостатков в вашем имуществе. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам понадобится юридическая поддержка, я готов вам помочь.
С уважением,
Фридхельм Кребс
Адвокат по гражданскому праву
