Komşumun ağaç kökleri nedeniyle arsam zarar gördüğünde kim sorumlu tutulur?
Nisan 10, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Paul Heuser
Sayın Avukat,
Ben Wanda Hirschfeld, komşuluk hukuku ile ilgili bir soru hakkında size başvuruyorum. Arsamda büyük bir ağaç bulunmakta ve kökleri yavaş yavaş komşuma doğru büyümektedir. Ne yazık ki, ağaç köklerinin arsa sınırına zarar vererek toprağı delmeye başladığını fark ettim.
Ağaç köklerinin neden olabileceği daha fazla zarar durumunda kimin sorumlu olacağı konusunda endişeliyim. Komşum, ağacın sahibi olarak benim sorumlu olduğumu ve oluşan zararları karşılamam gerektiğini belirtti. Ancak, köklerin onun arsasından çıktığını düşünerek, bu gerçekten böyle mi ve komşumun da bir sorumluluk taşıyıp taşımadığından emin değilim.
Bu tür bir durumda yasal düzenlemenin nasıl olduğunu ve sonuçta kimin zararlardan sorumlu tutulabileceğini öğrenmek istiyorum. Benimle ve komşum arasındaki bir anlaşmazlığı önlemek için olası çözüm önerileri var mı? Bu tür bir durumu yasal olarak nasıl değerlendirmem gerektiğini ve durumu çözmek için hangi adımları atabileceğimi önceden netleştirmek istiyorum.
Profesyonel değerlendirmenizi bekliyor ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ediyorum.
Saygılarımla,
Wanda Hirschfeld
Sayın Hirschfeld Hanım,
Komşuluk hukuku konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Komşunuzun arsa sınırındaki ağaç köklerinden kaynaklanan hasarlar hakkında. Aşağıda, sorularınızı mümkün olduğunca detaylı bir şekilde cevaplamaya çalışacağım.
Genel olarak, Alman komşuluk hukukunda şu prensip geçerlidir: Her mülk sahibi, mülkünün neden olduğu hasarlar için sorumludur. Bu, ağacın sahibi olarak, hasarları gidermek ve muhtemelen komşunuza tazminat ödemekle yükümlü olduğunuz anlamına gelir. Bu, BGB 1004. maddesinden kaynaklanmaktadır; ki bu madde, bir arsa sahibinin arsasının komşu arsasına haksız etkilerde bulunmasını önlemesi gerektiğini belirtir.
Ancak, sizin durumunuzda dikkate alınması gereken özel bir durum var: Ağacın kökleri sizin arsanızdan komşunuza doğru büyüyor. Burada, komşunuzun da sorumluluk payı olup olmadığı sorusu ortaya çıkıyor, çünkü kökler onun arsasından çıkıyor ve dolayısıyla ortak bir etkileşim söz konusu.
Bu tür durumlarda, öncelikle komşunuzla görüşmek ve anlaşmaya varmak mantıklı olabilir. Muhtemel önlemler arasında, hasarın kaynağını ve boyutunu belirlemek amacıyla birlikte bir uzmanı görevlendirmeniz olabilir. Bu raporun temelinde, hasarların nasıl giderileceğine ve maliyetlerin nasıl paylaşılacağına birlikte karar verebilirsiniz.
Komşunuzla anlaşmaya varılamazsa, yasal adımlar atma seçeneğiniz kalır. Bu durumda, deneyimli bir komşuluk hukuku avukatına başvurmanızı öneririm, size profesyonel danışmanlık sağlayabilir ve gerekirse komşunuz hakkında dava açabilir.
Son olarak, bu tür durumlarda her zaman erken bir anlaşma aramak, komşular arasındaki bir çatışmayı önlemek ve yargı süreçlerinden kaynaklanan maliyetleri engellemek için akıllıca olacaktır.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnun olurum ve başka sorularınız için her zaman buradayım.
Saygılarımla,
Paul Heuser
Avukat
