Qui est responsable si les racines d'arbre de mon voisin endommagent ma propriété?
Avril 10, 2023 | 40,00 EUR | répondu par Paul Heuser
Cher Monsieur / Madame l'avocat,
Je m'appelle Wanda Hirschfeld et je vous contacte avec une question concernant le droit de voisinage. Sur ma propriété se trouve un grand arbre dont les racines poussent lentement mais sûrement en direction de mon voisin. Malheureusement, j'ai constaté que les racines de l'arbre ont déjà commencé à pénétrer le sol et à causer des dommages à la limite de propriété de mon voisin.
Je m'inquiète de savoir qui serait responsable en cas de nouveaux dommages causés par les racines de l'arbre. Mon voisin a déjà souligné que, en tant que propriétaire de l'arbre, je suis responsable et devrais assumer les dommages causés. Cependant, je ne suis pas sûre que ce soit effectivement le cas et si mon voisin partage également une responsabilité, car les racines proviennent de sa propriété.
J'aimerais savoir quelle est la réglementation légale dans un tel cas et qui peut finalement être tenu responsable des dommages. Y a-t-il des solutions possibles pour éviter une escalade entre moi et mon voisin? Je souhaite clarifier à l'avance comment une telle situation est juridiquement évaluée et quelles démarches je devrais éventuellement entreprendre pour résoudre le problème.
Je suis impatiente de recevoir votre évaluation professionnelle et je vous remercie d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Wanda Hirschfeld
Chère Madame Hirschfeld,
Je vous remercie pour votre demande concernant le droit des voisins en ce qui concerne les racines d'arbres qui causent des dommages à la limite de propriété de votre voisin. Ci-dessous, je vais essayer de répondre à vos questions aussi en détail que possible.
En principe, en droit allemand des voisins, le principe s'applique selon lequel chaque propriétaire est responsable des dommages causés par sa propriété. Cela signifie que en tant que propriétaire de l'arbre, vous êtes responsable de réparer les dommages et de peut-être verser des dommages et intérêts à votre voisin. Cela découle de l'article 1004 du Code civil allemand, qui stipule qu'un propriétaire foncier doit veiller à ce que sa propriété n'exerce aucune influence injustifiée sur la propriété voisine.
Cependant, dans votre cas, il y a une circonstance particulière à prendre en compte : les racines de l'arbre poussent de votre propriété vers celle de votre voisin. La question se pose de savoir si votre voisin porte également une part de responsabilité, car les racines partent de sa propriété, ce qui constitue une influence commune.
Dans de tels cas, il peut être judicieux de d'abord engager la conversation avec votre voisin et de trouver une solution amiable. Les mesures possibles pourraient être de mandater ensemble un expert pour déterminer la cause exacte et l'étendue des dommages. Sur la base de cet expert, vous pouvez ensuite décider ensemble comment réparer les dommages et comment les coûts seront répartis.
Si aucun accord n'est possible avec votre voisin, vous avez la possibilité d'engager des démarches judiciaires. Dans ce cas, vous devriez consulter un avocat spécialisé en droit des voisins, qui pourra vous conseiller de manière professionnelle et, si nécessaire, intenter une action en justice contre votre voisin.
En conclusion, je tiens à souligner qu'il est toujours conseillé dans des cas comme celui-ci de chercher un accord rapide pour éviter une escalade entre voisins et éviter les coûts de litiges judiciaires.
J'espère que ces informations vous ont été utiles et je suis à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Paul Heuser
Avocat
