Komşum, duvarındaki tamiratları yapmak için arsamıza girebilir mi?
Ocak 1, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Paul Heuser
Sayın Komşuluk Hukuku Avukatı,
Komşumla ilgili bir soruyla size başvuruyorum, çünkü duvarında onarım çalışmaları yapmak istiyor. Şu anda arazimiz yan yana ve evinin duvarı kendi arazisinde duruyor, ancak doğrudan benim arazi sınırıma dayanıyor. Şimdi komşum duvarı tamir ettirmek istiyor ve bana onarım çalışmalarını yapmak için arazime girebileceğini sordu.
Bu durumda hangi hakların ve yükümlülüklerin geçerli olduğunu tam olarak bilmediğimden endişeliyim. Komşum duvarında onarım çalışmaları yapmak için sadece arazime girebilir mi? Buna izin vermem gerekiyor mu yoksa reddedebilir miyim? Ve eğer arazime girebilirse, bu ne şartlar altında olmalıdır?
Onarım çalışmalarının benim arazimde hasara neden olabileceğinden veya komşumun çalışmalar sırasında mülküme ilişkin başka haklar iddia edebileceğinden endişe duyuyorum. Bu nedenle, çıkarlarımın korunduğundan ve komşumun onarım çalışmalarının beklenmedik sonuçlarıyla karşılaşma riskimin olmadığından emin olmak istiyorum.
Komşumun duvarında onarım çalışmaları yapmak için arazime girebileceğini ve bu durumda hangi hakların ve yükümlülüklerin geçerli olduğunu bana bildirir misiniz? Mümkün çözüm önerileri veya tavsiyelerle ilgili olarak da memnuniyetle karşılarım.
İlginiz ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Bernd Bacigalupo
Sayın Bacigalupo,
Komşunuzun duvarında planlanan onarımlarla ilgili sorunuz için teşekkür ederim, bu duvar doğrudan mülk sınırınıza bitişiktir. Endişelerinizi anlıyorum ve aşağıda bu durumda hangi hakların ve sorumlulukların geçerli olduğunu detaylı bir şekilde açıklayacağım.
Genel olarak, komşunuz duvarındaki gerekli onarımları yapmak için mülkünü ziyaret etme hakkına sahiptir. Bununla birlikte, bu sırada mülkünüzde aşırı müdahaleler oluşturmamak için dikkat etmelidir. Bu, çalışmaları öyle yapması gerektiği anlamına gelir ki, malınıza zarar verilmesin ve kullanımınız aşırı derecede kısıtlanmasın.
Komşunuz olarak onayınız genel olarak gerekli değildir, çünkü komşunuzun mülkünde gerekli çalışmalar var. Bununla birlikte, olası yanlış anlamaları önlemek için komşunuzla net bir anlaşma yapmanız tavsiye edilir. Örneğin, çalışmaların zamanı, mülkünüze erişim ve olası sorumluluk sorunları hakkında bir anlaşma yapabilirsiniz.
Onarımlar sırasında çalışmaları gözlemlemek ve düzensizlikler veya zararlar olması durumunda hemen tepki vermek önemlidir. Gerçekten de malınıza zarar gelirse, komşunuzdan tazminat taleplerini yapma hakkınız vardır.
Ayrıca size, duvarın gerçekten komşunuzun arazisinde olduğunu ve istenmeyen bir hak verilmediğinden emin olmak için tapu kayıtlarındaki detaylı mülkiyet durumunu kontrol etmenizi öneririm.
Son olarak, şüpheli durumlarda bir komşuluk hukuku avukatıyla görüşerek menfaatlerinizi en iyi şekilde korumanızı ve olası sonuçları önlemenizi öneririm.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiğimi umarım ve başka sorularınız için memnuniyetle yanınızdayım.
Saygılarımla,
Paul Heuser
