Ortak çitin bakımından kim sorumludur?
Temmuz 2, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Paul Heuser
Sayın Avukat,
Komşuluk hukukuyla ilgili bir sorumu açıklığa kavuşturmak için size başvuruyorum. Ben Helma Hinze ve komşumun evine bitişik bir sıra evde yaşıyorum. Arsamız arasında bir süre önce inşa edilmiş bir çit bulunmaktadır. Son zamanlarda çitin kötü durumda olduğunu fark ettim ve acilen onarılması gerektiğini düşünüyorum.
Çit her iki arsa sınırında olduğundan, onarım ve bakımın kimin sorumluluğunda olduğundan emin değilim. Komşumu zaten konu hakkında bilgilendirdim, ancak şimdiye kadar onarım için maliyet ve işin kimin tarafından üstlenileceği konusunda anlaşamadık. Çitin yakında tamamen çökebileceğinden endişe ediyorum ve bu nedenle en kısa sürede bir çözüm bulmak istiyorum.
Ortak çitin bakımı konusunda yasal olarak kimin sorumlu olduğunu bana söyleyebilir misiniz? Bu konuda dikkate alınması gereken yasal düzenlemeler veya yönetmelikler var mı? Komşumla anlaşmaya varmak ve çiti tamir ettirmek için ne gibi seçeneklerim var?
Yardımınız ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Helma Hinze
Sayın Hinze Hanım,
Komşuluk hukuku konusunda çitinizin bakımıyla ilgili soruşturmanız için teşekkür ederim. Çitinizin ve komşunuzun arazisi arasındaki ortak çitin durumu hakkında endişe duymanız ve hızlı bir çözüm bulmak istemeniz anlaşılabilir.
Temelde, iki arazi arasında bulunan bir çitin, her iki komşunun da bakım ve onarımından sorumlu olduğu geçerlidir. Bu, sizin ve komşunuzun çitin korunması için gerekli maliyet ve işlerden sorumlu olduğu anlamına gelir.
Bu konuda hukuki temeller, Medeni Kanun'da (BGB) düzenlenen komşuluk hukukunda bulunmaktadır. Buna göre, BGB'nin 921. maddesine göre her iki komşunun da çiti düzgün bir durumda tutmaya katkıda bulunması gerekmektedir. Bu sadece onarımı değil, aynı zamanda çitin düzenli bakımını ve bakımını da kapsar.
Eğer siz ve komşunuz onarım için kimin maliyetleri ve işleri üstleneceği konusunda anlaşamazsanız, öncelikle komşunuzla konuşmanızı öneririm. Anlaşmaya varacak bir çözüm bulmaya çalışın ve maliyetlerin nasıl paylaşılacağını netleştirin. Anlaşma sağlanamazsa, bir arabulucu da dahil edebilirsiniz, size her iki tarafa da kabul edilebilir bir çözüm bulmada yardımcı olabilir.
Bu da başarısız olursa hukuki adımlar atma imkanı vardır. Bu durumda bir avukat tutarak olası bir yargı sürecinde size destek olabilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını ve çitin onarımı için bir çözüm bulabileceğinizi umuyorum. Başka sorularınız varsa veya hukuki destek gerekiyorsa size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Paul Heuser
Komşuluk Hukuku Avukatı
