Su temini için iyileştirme katkısı kiracıya yansıtılabilir mi?
Mayıs 25, 2010 | 20,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Su tesisatının iyileştirilmesine yönelik katkı payı sadece belirli eyaletlerde, örneğin Bavyera'da alınıyorsa ve ev sahibinden kiracıya aktarılabilirse, bu iki yıl boyunca ödenmesi gereken bir kereye mahsus ödemedir ve nerede belirtilmektedir?
Sayın Soran,
Kiracıya aktarılabilen işletme masrafları bulunmaktadır.
İşletme masrafları, Gayrimenkulun mülkiyetinden veya inşaatın, yan binaların, tesislerin, tesisatların ve arazinin belirlenmiş kullanımıyla doğrudan ortaya çıkan mülkiyet sahibi veya intifa hakkı sahibine aşağıdaki şekilde devam eden masraflardır (BGB Madde 556/1/2).
Bunlar arasında su temini masrafları ve drenaj masrafları da bulunmaktadır.
Su temini masrafları, su tüketim masrafları, temel ücretler, su sayaçlarının kiralanması veya diğer kullanım biçimlerinin masrafları ve kullanım masrafları dahil olmak üzere kalibrasyon masrafları ve hesaplama ve paylaşım masrafları, su miktarı regülatörü bakım masrafları, kendi tesisatının bakım masrafları ve su arıtma tesisinin işletme masrafları ile arıtma maddelerinin masrafları da dahildir (BetrKV Madde 2/2).
Drenaj masrafları arasında ev ve arazi drenajı için ücretler, ilgili kamusal olmayan bir tesisin işletme masrafları ve bir drenaj pompasının işletme masrafları da bulunmaktadır (BetrKV Madde 2/3).
Mülkiyetin kullanım süresi boyunca, aşınma, yaşlanma ve hava koşullarının neden olduğu yapısal veya diğer kusurların düzeltilmesi için gereken masraflar işletme masrafları kapsamına girmez (BetrKV Madde 1/2).
Su temini için iyileştirme katkısı sürekli olarak değil, bir kere oluşur. Ayrıca, işletme yoluyla oluşmaz, su şebekesi veya arıtma tesislerini iyileştirmek için kullanılır.
Bu nedenle bu masraflar aktarılamaz.
Saygılarımla,
Bernhard Müller Avukat
