Взнос на улучшение водоснабжения может быть включен в общие расходы, оплачиваемые арендатором?
Май 25, 2010 | 20,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Является ли взнос за улучшение водоснабжения, который взимается только в определенных федеральных землях, например, в Баварии, однократным и должен быть оплачен в течение двух лет, облагаемым арендатором, а не владельцем дома, и если да, то где это указано?
Уважаемая Задающая вопрос,
на арендатора могут быть перенесены эксплуатационные расходы.
Эксплуатационные расходы, согласно § 556 абзац 1 предложение 2 Гражданского кодекса, - это расходы, которые возникают у собственника или обладателя права на земельный участок в результате собственности или права на земельный участок или в результате предназначенного использования здания, вспомогательных построек, сооружений, оборудования и земельного участка ПОСТОЯННО.
Сюда входят также расходы на водоснабжение и расходы на канализацию.
К расходам на водоснабжение относятся расходы на потребление воды, абонентская плата, расходы на аренду или другие формы предоставления счетчиков воды, а также расходы на их использование, включая расходы на поверку, а также расходы на расчет и распределение, расходы на обслуживание регуляторов объема воды, расходы на эксплуатацию внутридомового водоснабжения и водоочистительного оборудования, включая материалы для очистки (§ 2 пункт 2 BetrKV).
К расходам на канализацию относятся плата за водоотведение из дома и с земельного участка, расходы на эксплуатацию соответствующего частного объекта и расходы на эксплуатацию насоса для водоотведения (§ 2 пункт 3 BetrKV).
Расходы, которые необходимо понести в течение срока использования для сохранения предназначенного использования, чтобы правильно устранить строительные или иные дефекты, возникающие вследствие износа, старения и воздействия погоды, не относятся к эксплуатационным расходам (§ 1 II пункт 2 BetrKV).
Взнос на улучшение водоснабжения не возникает постоянно, а однократно. Он также не возникает в процессе эксплуатации, а служит для улучшения сети или водоочистных заводов.
Поэтому он не подлежит переносу.
С уважением,
Бернхард Мюллер, адвокат
