Спросите юриста по теме Арендное право

Онлайн-бронирование

Август 14, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Andreas Scholz

Добрый день, здесь в кратком изложении предыстория: Я сдавал в аренду и законно удерживал залог арендаторов после их предыдущего неправильного поведения, объявления о прекращении аренды, соблюдения сроков и т. д. Арендаторы нанесли много ущерба, даже превысив залог, и не вернули дом более чем через 2 месяца после окончания срока аренды, а просто бросили ключи когда-то в почтовый ящик, так что здесь также был ущерб от потери дохода по аренде и я мог бы уже взыскать залог. Теперь арендаторы требуют вернуть свой залог и теперь ведут судебное дело. Я не нанял адвоката, так как в настоящее время нахожусь в финансовых трудностях.

Теперь к единственному вопросу:
Арендаторы/истцы утверждают полностью недоказанно и необоснованно, что между мной и известной им женщиной, которая должна была провести осмотр и передачу дома с арендаторами от моего имени, предположительно был смс-обмен. При этом предположительно моя знакомая постоянно откладывала встречи, так что арендаторы, т. е. истцы, не могли вернуть дом вовремя и только через 2 месяца. Я письменно подал заявление о доказательстве, поскольку утверждения арендаторов/истцов полностью необоснованы, и потребовал, чтобы суд потребовал от истцов предоставить контактные номера. Кроме того, предъявить отчет о телефонных разговорах и предъявить телефон истца для проверки. Есть также идентификация звонка при каждом смс, но они не представили ее, а просто утверждают, что был смс-обмен. Теперь суд, кажется, зацепился именно за этот смс-обмен, и я могу доказать, что истцы врут, но суд полностью игнорирует мое заявление о доказательствах. Теперь мою знакомую пригласили в качестве свидетеля истцов. Фактически этого общения не могло быть. Потому что у арендаторов был всего лишь один номер телефона моей знакомой. Но на момент предполагаемой переписки этого телефонного контракта уже не существовало, что мы также имеем в письменном подтверждении от оператора сети D1. Поэтому телефонные разговоры и смс были невозможны. Поэтому необходимо, чтобы истцы представили солидные доказательства, с помощью какого номера они хотят утверждать, что произошла эта мистическая предполагаемая смс-переписка. Отчеты о телефонных разговорах они все равно не могут представить, также как и данные об идентификации вызовов и т. д.

Это мой вопрос. У меня есть впечатление, что судья хорошо знает адвоката противоположной стороны, чтобы выразиться вежлив

Andreas Scholz

Уважаемый Задающий вопрос,

во-первых, как вы сказали: каждая сторона должна доказать для себя выгодные факты в гражданском процессе. Это следует из правильно выявленной вами схемы:

Противоположная сторона утверждает, затем вы оспариваете.

Теперь, когда утверждение противоположной стороны, что причиной вашей задержки возврата было пренебрежение вашего знакомого, было вами оспорено, противоположной стороне необходимо доказать это утверждение. Поскольку переписка по SMS, вероятно, не может быть представлена в качестве доказательства, противоположная сторона предложила в качестве доказательства вызов вашего знакомого в качестве свидетеля. Суд, вероятно, последовал этому предложению, чтобы выяснить, действительно ли причина задержки возврата была вашим просчетом, или же вообще была ли эта переписка по SMS. Информацию об этом может дать только показание вашего знакомого. Поскольку вы получили от суда документы противоположной стороны, вы можете проверить, что со стороны противоположной стороны было предложено показание знакомого в качестве доказательства.

Таким образом, поведение суда не вызывает нареканий. Оно следует гражданским процессуальным правилам доказательств.

Надеюсь, что я помог вам. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь спрашивать.

С уважением,

Андреас Шольц, адвокат.