Амортизация частично сдаваемой квартиры.
Август 31, 2011 | 20,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Здравствуйте,
в 1999 году я купил квартиру площадью 170 кв.м. с большим садом в доме с двумя квартирами за 350 000 евро, которую до 2007 года использовал только сам. С 2008 года я сдаю в аренду 73 кв.м. включая использование сада. Могу ли я в своей налоговой декларации за 2009 год применить амортизацию (линейную, 2%) и какую сумму мне нужно указать в программе для налоговой декларации как стоимость приобретения, от которой будет автоматически рассчитано 2%?
Спасибо и дружественные приветы!
Уважаемый Задающий вопрос,
Во-первых, благодарю вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с изложенным фактическим материалом. Отсутствующая или неправильная информация о реальной ситуации может повлиять на правовой результат.
Сначала вам нужно вычесть долю земли из стоимости приобретения (цена покупки, гонорары нотариуса, ведомственные сборы). Если эта доля не указана отдельно в договоре купли-продажи, что обычно бывает, то ее нужно оценить. Для этого может быть использована базовая стоимость земли (1999 года) вашего города. Она определяется из продаж в окрестностях. Эксперты по строительству или земельные брокеры могут предоставить по этому поводу информацию.
Оставшаяся сумма является амортизируемыми затратами на строительство зданий. Эта сумма делится по жилой площади. Часть, приходящаяся на сдаваемую жилую площадь (73/170), является основой для амортизации. Обратите внимание, что за период с 1999 по 2007 год (9 лет) амортизацию делать нельзя. Таким образом, период амортизации составляет не 50, а всего лишь 41 год.
Надеюсь, что эта информация дала вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и первичной консультации, и остаюсь
С уважением,
Михаэль Геррманн
Дипломированный финансовый эксперт (FH)
Налоговый консультант
