Kısmen kiralanmış bir mülkün amortismanı
Ağustos 31, 2011 | 20,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Merhaba,
1999 yılında 350.000 EUR karşılığında 170 m² büyüklüğünde ve geniş bahçeli bir iki ailelik evde bulunan bir daire satın aldım, bu daireyi 2007 yılına kadar sadece kendim kullandım. 2008 yılından beri ise 73 m²'lik kısmını bahçe kullanımıyla birlikte kiraya veriyorum. 2009 yılı vergi beyannamemde şimdi lineer (2%) bir amortisman talep edebilir miyim ve vergi beyannamemde hangi miktarda edinim değeri girmem gerekiyor, çünkü o miktardan otomatik olarak %2 hesaplanacak?
Teşekkürler ve saygılarımızla!
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve danışmanlık çerçevesinde verdiğiniz çaba göz önünde bulundurularak size memnuniyetle cevap vereceğim. Cevap, olayın anlatımına göre verilecektir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
İlk olarak, satın alma maliyetlerinden (satın alma bedeli, noter- tapu ve mahkeme ücretleri) arazi ve arazi payını çıkarmalısınız. Bu pay, satın alma sözleşmesinde ayrı bir şekilde belirtilmiyorsa, genellikle tahmin edilmelidir. Bu konuda belediyenizin Toprak Değerleme Fiyatı (1999) kullanılabilir. Bu, çevredeki satışlardan belirlenir. Yapı denetçileri veya arsa emlakçıları bu konuda bilgi verebilir. Hesaplanan kalan miktar, amortismana tabi bina satın alma maliyetleridir. Bu miktar, yaşam alanlarına bölünür. Kiralanan yaşam alanına düşen kısım (73/170), amortismanın dayanak noktasıdır. Amortisman yaparken, 1999-2007 dönemi (9 yıl) için amortisman yapamayacağınızı unutmayın. Dolayısıyla, amortisman süresi 50 değil, sadece 41 yıldır.
Bu bilgilerle, danışmanlık çerçevesinde ve bu ilk danışmanlıkta olay hakkında size yeterli bir genel bakış sunabildiysem, umarım ve saygılarımla
Saygılarımla
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Danışman
