WEG RECHT - Ausfall Hausgeld

WEG-Recht
Eigentümer zahlt kein Hausgeld – können die anderen Eigentümer herangezogen werden?

Sehr geehrte Rechtsanwälte,

Anwesen mit 25 SE, ein Eigentümer von drei SE zahlt seit Januar kein Hausgeld mehr. Keine Begründung, keine Information, keine Vorwarnung, einfach Zahlungen eingestellt. Keine Reaktionen auf Anfragen oder Mahnungen. Auch durch Klage wird auf lange Sicht bei ihm nichts zu holen sein.
Der Gemeinschaft fehlen dadurch jeden Monat ca. 600 €, das kann mittlerweile auch nicht mehr aus den Guthaben abgedeckt werden. Die WEG steuert gar auf eine Zahlungsunfähigkeit zu.

Können die übrigen Eigentümer verpflichtet werden, sowohl für die Rückstände als auch für die monatlichen Hausgelder in der Zukunft aufzukommen? Die Stimmung im Haus ist äußerst schlecht, mehrere Klagen sind untereinander anhängig. Es wird Widerstand und Zahlungsverweigerung geben.

Kann ich als Verwalter die Eigentümer wie nachfolgend anschreiben, ohne gleich juristische Probleme zu bekommen? Wo nötig, würde ich um „Verbesserungen“ bitten.

---- Sehr geehrte ANREDE NAME,
Ihr Miteigentümer NAME hat seit Januar 2010 ohne Begründung oder Information die Zahlung des Hausgeldes für alle seine drei Sondereinheiten eingestellt und reagiert auch nicht auf Anfragen oder Mahnungen. Der Gemeinschaft fehlen dadurch jeden Monat ca. 600 €, das kann mittlerweile auch nicht mehr aus den Guthaben abgedeckt werden. Die WEG steuert gar auf eine Zahlungsunfähigkeit zu.

Nach dem WEG und der Teilungserklärung haften Sie als Eigentümer für die Zahlungsausfälle im Verhältnis Ihrer Wohnflächen.
Abrechnung Januar 2010 bis Mai 2010 BETRAG Ihr Anteil Xm²/Ym² = IHR BETRAG
Bitte zahlen Sie diesen Betrag bis zum [14 Tage nach Absendedatum] auf das Konto der WEG
[Kontonr,BLZ,Bank].
Was passiert bei Nichtzahlung?
Am dritten Tag nach Ablauf der oa Frist werden Sie kostenpflichtig angemahnt (x€ lt Verwaltervertrag), es wird eine Nachfrist von max. 10 Tagen gesetzt. Am Tag nach Ablauf dieser übergeben wir die Sache an einen Rechtsanwalt, der weitere Schritte, Mahnbescheid, Klage, einleiten wird.

Abrechnung monatliches Hausgeld ab Juni 2010 BETRAG Ihr Anteil Xm²/Ym² = IHR BETRAG
Bitte zahlen Sie diesen Betrag bis auf weiteres jeweils bis zum Dritten Werktag des Monats auf das oa Konto ein.
Bei Nichtzahlung gelten die gleichen Schritte und Fristen wie vorstehend genannt.

Hinweis: Lassen Sie Ihren berechtigten Zorn nicht am Verwalter aus, sondern richten Sie diesen auf den Eigentümer, der Ihnen das eingebrockt hat.

Mit freundlichen Grüßen ….