Hauskauf - Kündigung des Mieters

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich benötige schnellstmöglich eine Auskunft von Ihnen.

Ich möchte ein Haus kaufen, für meinen Sohn und seine Lebensgefährtin. In dem Haus befinden sich 2 getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen. Die untere Wohnung im Erdgeschoss soll von meinem Sohn als Naturheilpraxis betrieben werden (die Nutzungsänderung zu diesem Zweck ist bereits genehmigt!). In die obere Wohnung möchte mein Sohn mit seiner Lebensgefährtin einziehen (zwecks Familiengründung). Zur Zeit ist die Wohnung aber bewohnt (seit ca. 6-7 Jahren). Ich muss nun dem Mieter kündigen, damit mein Sohn mit seiner Lebensgefährtin dort einziehen kann. Zur Zeit hat mein Sohn eine kleine Wohnung, die aber für Familiengründung zu klein ist.

Frage: Kann ich dem Mieter auf Eigenbedarf kündigen? Der jetzige Hauseigentümer hat mit dem Mieter mündlich vereinbart, dass er eine Jahresmiete erhält, wenn er fristgerecht auszieht. Aber nur wir können dem Mieter kündigen, und das erst, wenn wir im Grundbuch eingetragen sind. Wir würden ihm aber auch eine Jahresmiete anbieten, damit er fristgerecht auszieht! Soviel wir wissen beträgt die Frist 6 Monate. Kann ich mir von dem Mieter unterschreiben lassen, dass er wirklich ausziehen wird? Falls er unterschreibt, muss ich wissen, ob die Unterschrift rechtsverbindlich ist? Oder ist ein solcher Vertrag sittenwidrig oder ähnliches? Sollte er nicht unterschreiben, wie ist die Rechstlage? Kann der Mieter womöglich sagen, die untere Wohnung müsste ja nicht unbedingt gewerbsmäßig genutzt werden? Oder hat er kein Recht dazu? Kann er sich in dem Fall darauf berufen: Wohnraum geht vor Gewerberaum?
Laut BGB müsste doch der Paragraph "BGB § 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters" greifen, sofern der Vermieter selbst in die untere Wohnung einzieht, kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf..?

Der Hauskauf kommt für uns nur in Kombination wohnen und arbeiten in Frage! Genauso wurde das Haus auch im Internet angeboten.

Der Hauskauf ist fast unter Dach und Fach. Deswegen benötigen wir schnellst möglichst eine Antwort von Ihnen, da wir uns nicht so gut im Mietrecht auskennen.