Gewerbemiete

Ich habe einen Mietvertrag welcher fest bis 31.8.2010 geschlossen ist, verlängert sich um 1 Jahr automatisch, wenn nicht 6 Monate zuvor schriftlich gekündigt wird. Da wir einen Sonderpreis hatten wurde noch die Klausel mit aufgeführt, das der Mietzins neu verhandelt wird bei Fortführung des Mietverhältnbisses ab dem 1.9.2010. Im Mietvertrag wurde als Nutzung Büro angegeben, was jedoch zwischenzeitlich nicht mehr ist.
Nun möchte der Vermieter eine höhere Miete ansonsten kündigt er uns fristlos, da wir nun eine andere Nutzung haben.
Geht das so einfach?
Zusätzlich noch die Frage, was ist wenn man sich auf ein neuen Mietzins nicht einigt? Bleibt dann der alte bestehen? Theortisch hätte der Vermieter ja vor 5 Monaten kündigen müssen.

Da wir über kurz oder lang eh raus wollen, stellt sich die Frage wie lange können wir noch ohne das es rein großes Problem wird noch in den Räumen bleiben und nur die 'alte' Miete zahlen.



MfG
Joerg Lindner