Eigentumswohnung

Guten Tag,

vor 20 Jahren kauften wir eine Eigentumswohnung mit Keller und Garage.
Der Notar hat es beurkundet wie es im Grundbuch steht.
Vor einigen Jahren wurde festgestellt, dass wir einen falschen Kellerraum hatten.
In der WEG ist die Stromzufuhr zur Wohnung und dem Kellerraum über den Zählern der jeweiligen Wohnung geregelt.
Der Nutzer unseres Kellerraums weigert sich seit dieser Zeit, unseren Kellerraum herauszugeben, obwohl schriftlich uns zugesagt wurde.
Aus gesundheitlichen Gründen wollen wir seit vergangenem Herbst ins Betreute Wohnen.
Der Makler hat einen Käufer, der die Wohnung sofort übernehmen möchte. Auf sein Drängen haben wir einen Anwalt für Eigentumsdelikte eingeschaltet und Klage auf Herausgabe erhoben. Statt einem Urteil konfrontiert uns das Amtsgericht mit einem Güte- und Verhandlungstermin im Mai, obwohl die Eigentumsfrage mit Grundbuch, Teilungserklärung sowie Teilungspläne bewiesen ist.
Frage:
Können wir unsere Eigentumswohnung nebst Kellerraum und Garage, so wie es im Grundbuch steht vor dem Termin beim Amtsgericht verkaufen oder kann es sein, dass das Amtsgericht uns unser Sonderrecht am Keller wegnimmt?
Vielen Dank für Ihre Antwort