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Remboursement de la TVA lors de la rénovation d'une maison d'habitation avec des locaux commerciaux.

Février 1, 2011 | 20,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt

Bonjour,

Voici la situation :
Ma femme est propriétaire d'une maison et souhaite optimiser fiscalement la rénovation. Le coût total des travaux de rénovation s'élève à environ 180 000 euros.

Étant donné que je vais utiliser une partie de la maison à des fins commerciales en tant qu'entrepreneur (environ 30% de la surface habitable), l'idée était que ma femme demande un deuxième numéro d'identification fiscale afin de pouvoir me louer la maison à des fins commerciales.

L'intention était de récupérer la TVA de manière proportionnelle (30% des coûts totaux de rénovation de la maison) auprès de l'administration fiscale.

Ma question est maintenant de savoir si ce modèle serait le plus optimal dans notre cas ou s'il existe une solution encore meilleure (par exemple, récupération totale de la TVA en cas d'utilisation privée partielle - paiement de la TVA pour l'utilisation privée dans les années suivantes).

Merci d'avance pour votre aide !

Oliver Burchardt

Cher demandeur,

Merci pour votre demande, que je suis heureux de répondre dans le cadre d'une première consultation.

La structure fiscale que vous envisagez est, sur la base des informations fournies, la meilleure solution en termes de TVA.

L'idée de mettre l'intégralité du bâtiment dans le patrimoine de l'entreprise et de soumettre l'utilisation ultérieure à la TVA n'est malheureusement plus réalisable depuis le 1er janvier 2011. Ce modèle dit "Seeling" n'est plus possible en vertu de l'article 15, paragraphe 1b de la loi sur la TVA, car cette disposition établit un nouvel critère d'exclusion du droit à déduction de la TVA.

Je suis désolé de ne pouvoir vous fournir une réponse plus favorable.

Cordialement,

Oliver Burchardt
Expert-comptable