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Utilisation des possibilités fiscales

Décembre 3, 2009 | 25,00 EUR | répondu par Matthias Wander

Bonjour,
je vous prie de bien vouloir me renseigner sur la question suivante :
En avril 2009, j'ai hérité d'un appartement payé au sud de Berlin. Il a été construit en 1996 et acheté par mon père en 1997 pour son propre usage. Il a bénéficié de l'aide à l'accession à la propriété. À partir de 2005, il l'a loué en raison de son déménagement.
Je réfléchis maintenant à la façon de procéder avec cet appartement. Vente ou utilisation des avantages fiscaux. Comme il n'est pas grevé par des prêts, je ne peux pas déduire grand-chose. Ai-je, en tant qu'héritière, la possibilité de bénéficier de l'amortissement dégressif spécial pour l'Est? Si oui, que dois-je faire? Avez-vous d'autres conseils/suggestions à ce sujet pour moi?
Merci beaucoup.

Matthias Wander

Chère demanderesse,

Merci pour votre demande, que je serais heureux de répondre en fonction de vos informations dans le cadre d'une consultation initiale.

Dans le cadre d'une succession, le patrimoine est transmis au légataire universel. Celui-ci prend alors la position juridique du défunt. Cela signifie que les coûts d'acquisition initiaux et la date d'acquisition vous sont attribués. Vous reprenez le montant, la nature et la durée restante de l'amortissement de votre père. Aucun amortissement supplémentaire ne peut être accordé.

Vous pouvez procéder comme suit avec l'appartement :

1. Utilisation personnelle :
aucune déduction fiscale

2. Location :
Les revenus locatifs moins les frais de publicité (amortissement, coûts de maintenance, impôt foncier, assurance habitation, gestionnaire immobilier, etc.) sont imposés dans le cadre de l'établissement de l'impôt sur le revenu.

3. Vente :
Comme l'appartement a été acquis en 1997 et que ce moment est attribué dans le cadre de la transmission universelle de patrimoine, le délai de spéculation (10 ans) est expiré. Vous pourriez donc vendre l'appartement en franchise d'impôt.

J'espère vous avoir donné un premier aperçu.

Cordialement,

Wander
Expert-comptable