Использование налоговых возможностей
Декабрь 3, 2009 | 25,00 EUR | отвечено Matthias Wander
Здравствуйте,
прошу предоставить информацию по следующему вопросу:
В апреле 2009 года я унаследовала оплаченную квартиру к югу от Берлина. Она была построена в 1996 году и куплена моим отцом для собственного использования в 1997 году. Он воспользовался налоговым вычетом на жилье. С 2005 года он сдаёт её в аренду из-за переезда.
Я сейчас размышляю, что мне делать с этой квартирой дальше. Продать или использовать налоговые льготы. Поскольку она не обременена кредитами, у меня мало вариантов. Есть ли для меня, как наследницы, возможность воспользоваться специальной амортизацией для восточных регионов? Если да, что мне нужно сделать? Или у вас есть другие советы/подсказки по этому поводу для меня?
Спасибо.
Уважаемая Заявительница,
благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных в рамках консультации.
При наследовании имущество переходит к наследнику в порядке универсального правопреемства. При этом наследник вступает в правовое положение наследодателя. Т.е. первоначальные затраты и момент приобретения Вам приписываются. Вы принимаете в свою ответственность размер, вид и срок действия Амортизации от вашего отца. Дополнительная Амортизация не может быть предоставлена.
Вы можете поступить с квартирой следующим образом:
1. Собственное пользование:
не учитывается для налоговых целей
2. Аренда:
Доходы от аренды за вычетом рекламных расходов (амортизация, текущий ремонт, земельный налог, домашнее страхование, управление домом и т. д.) облагаются налогом в рамках налогообложения доходов физических лиц.
3. Продажа:
Поскольку квартира была приобретена в 1997 году и этот момент приписывается вам в рамках универсального правопреемства, срок спекуляции (10 лет) истек. Вы можете продать квартиру без уплаты налога.
Надеюсь, что это дало вам первое представление.
С наилучшими пожеланиями,
Вандер
Налоговый консультант
