Vergi avantajlarından yararlanma
Aralık 3, 2009 | 25,00 EUR | cevaplandı Matthias Wander
Merhaba,
Aşağıdaki konu hakkında bilgi talep ediyorum:
Nisan 2009'da Berlin'in güneyinde bir daire miras kaldı. Bu daire 1996 yılında inşa edildi ve 1997'de babam tarafından kendi kullanımı için satın alındı. Kendisi konut yardımını talep etti. 2005 yılından itibaren taşınma nedeniyle kiraya verdi.
Şimdi bu daireyle ne yapmam gerektiğini düşünüyorum. Satış mı yoksa vergisel avantajlardan yararlanma mı. Borçla yüklenmediği için pek bir şey ekleyemem. Mirasçı olarak Doğu Özel AFA'yı kullanma imkanım var mı? Eğer varsa ne yapmam gerekiyor? Veya bu konuda bana başka ipuçları/tavsiyeleriniz var mı?
Teşekkürler.
Sayın Soru Soran,
Verdiğiniz bilgilere dayanarak size birincil danışmanlık kapsamında cevap vermek istiyorum.
Bir miras durumunda, malvarlığı mirasçıya genel hukuki devir yoluyla geçer. Bu durumda mirasçı, mirasbırakanın hukuki konumunu devralır. Yani, ilk edinme maliyetleri ve edinme tarihi size atfedilir. Babanızın Amortismanın miktarını, türünü ve kalan süresini devralırsınız. Ek bir amortisman sağlanamaz.
Daireyi aşağıdaki şekilde kullanabilirsiniz:
1. Kendi Kullanımı:
Vergisel olarak dikkate alınmaz.
2. Kiralama:
Kira geliri reklam giderleri (Amortisman, bakım masrafları, emlak vergisi, ev sigortası, ev yöneticisi vb.) çıkarıldıktan sonra Gelir Vergisi Beyannamesi kapsamında vergilendirilir.
3. Satış:
Daire 1997 yılında satın alındığından ve bu zaman noktası genel hukuki devirde size atfedildiğinden, Spekülasyon süresi (10 yıl) dolmuştur. Bu nedenle daireyi vergisiz satabilirsiniz.
Bu şekilde size bir genel bakış sunmuş olmayı umuyorum.
Saygılarımla,
Wander
Mali Danışman
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
