Bureau pour les revenus de la location et de l'activité commerciale
Mai 20, 2013 | 25,00 EUR | répondu par Steuerberater Thomas Textoris
Bonjour,
La déduction pour un bureau à domicile a été refusée par le service des impôts avec comme justification verbale que la déduction n'est possible que pour les activités non-indépendantes. Je suis d'avis que la déduction devrait être accordée, car le bureau à domicile est au centre de toute mon activité professionnelle. J'ai des revenus provenant des sources suivantes :
1. de la location. La gestion des unités se fait exclusivement depuis le bureau à domicile.
2. de l'activité commerciale (agence de voyages dans un autre État fédéral, dont la gestion se fait depuis le bureau à domicile).
3. d'une copropriété. (Immeubles locatifs dont je suis partiellement propriétaire et dont j'ai pris en charge la gestion).
Cher demandeur,
Dans le cadre d'une consultation initiale et de votre investissement en honoraires en tenant compte des règles de ce forum, je souhaite répondre à votre question.
Si un bureau est utilisé pour différentes activités, dans le cadre de plusieurs sources de revenus, la possibilité de déduction ou de limitation doit d'abord être examinée séparément pour chaque activité.
Si une déduction est possible pour les activités exercées dans le bureau, les dépenses liées à ces utilisations peuvent être déduites illimitées, jusqu'à 1 250 euros ou pas du tout, en fonction du groupe de cas.
Tout d'abord, vous générez des revenus de location et de bail à partir des points 1 et 3. Le bureau peut être déduit comme frais de publicité. Pour l'agence de voyage, des charges d'exploitation correspondantes sont présentes. Une déduction du bureau est possible dans un premier temps pour les types de revenus mentionnés.
Maintenant, il convient de vérifier la déduction du bureau en termes de montant. Comme vous utilisez le bureau dans le cadre de plusieurs sources de revenus, une déduction illimitée des dépenses est possible si le centre de chaque activité professionnelle/commerciale individuelle se trouve dans le bureau. Si le bureau est utilisé pour une activité dont le centre n'est pas le bureau, une déduction totale de maximum 1 250 euros est possible.
Pour une activité de location, le centre de l'activité professionnelle n'est pas dans le bureau, des activités importantes et caractéristiques se déroulent en dehors du bureau (jugement du FG Münster du 02.11.2009). Ainsi, dans votre cas, une déduction limitée des dépenses est possible.
Le montant maximum doit éventuellement être réparti de manière proportionnelle entre les différentes activités, en fonction de l'ampleur des travaux liés aux sources de revenus dans le bureau.
J'espère avoir suffisamment répondu à votre question.
Cordialement,
Thomas Textoris
Expert-comptable
