Impôt sur les successions
Juillet 28, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
La situation est la suivante...
En 2004, ma sœur et moi avons hérité à parts égales (50% chacun) de la maison de notre mère (veuve). Un droit d'habitation viager a été enregistré. Ma sœur habitait elle-même dans la maison et s'occupait de notre mère, qui est décédée en 2004 (l'année du transfert). Ma sœur est restée vivre dans la maison. En 2011, ma sœur est également décédée et je suis devenu l'unique héritier des 50% restants.
Ma question est la suivante...
Il est compréhensible que des droits de succession soient dus pour l'héritage de ma sœur (aucune notification n'a encore été reçue). Est-ce que je vais également devoir payer des impôts sur les plus-values, car j'ai vendu la maison (ma propre moitié ainsi que celle héritée) en juin 2011 ? La maison était la propriété de mes parents depuis 1958.
Merci d'avance.
Chère consultante, cher consultant,
Je vous remercie de votre demande, que j'aimerais répondre comme suit sur la base de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation :
En répondant à votre question, je pars du principe que la maison fait partie de votre patrimoine privé et que le transfert en 2004 a été entièrement gratuit.
Si la maison est vendue dans les 10 ans suivant l'acquisition, il s'agit d'une vente privée au sens de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu, qui est généralement imposable en tant que gain spéculatif, à moins que le vendeur n'ait pas utilisé la maison (en partie) à des fins résidentielles.
Tant le transfert gratuit de la part de la maison en 2004 que l'héritage du reste à la suite du décès de votre sœur par héritage ne constituent pas une acquisition au sens de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu, de sorte qu'en tenant compte du fait que vos parents ont acquis la maison en 1958, le délai de 10 ans n'a pas d'importance dans le cadre de la vente que vous avez effectuée.
Résultat : La vente en juin 2011 était et est exempt d'impôt sur le revenu, car il n'y a pas de transaction spéculative.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Conseiller fiscal / Diplômé en gestion d'entreprise
