Estimation de la valeur
Août 6, 2012 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
Bonjour,
ma sœur et moi avons hérité de notre père deux maisons, deux terrains constructibles et des terrains agricoles, chacun pour moitié. Nous sommes toujours en copropriété.
Mon père a vendu un terrain peu de temps avant son décès (décembre 2011). Cependant, la propriété n'a pas encore été transférée à l'acheteur car le paiement est en attente.
Comment procède l'administration fiscale dans ce cas ? Le prix du terrain au moment du décès sera-t-il utilisé pour l'évaluation, ou l'administration fiscale connaît-elle déjà le prix de vente et le prendra-t-elle comme base pour l'évaluation ? Le terrain était-il encore la propriété de mon père au moment de son décès, c'est-à-dire non encore vendu ? La copropriété a depuis été inscrite au cadastre. Y a-t-il des arguments possibles contre l'administration fiscale en ce qui concerne les droits de succession ?
Je vous remercie d'avance pour une réponse rapide.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre contribution ainsi que des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que ma réponse est basée sur les faits présentés, et que toute omission, ajout, modification des informations ou ambiguïté des données peuvent modifier le résultat fiscal.
Pour les contrats de vente de biens immobiliers qui ne sont pas encore pleinement réalisés, il est crucial de déterminer l'attribution du bien au patrimoine successoral en fonction du transfert de propriété selon la définition juridique du droit de propriété.
Juridiquement, la propriété du bien immobilier ne passe au acheteur qu'avec l'inscription au registre foncier. Ainsi, en raison du défaut de transfert de propriété à l'acheteur à la date de l'imposition, le bien immobilier doit encore être attribué à la succession. La valeur fiscale doit être déterminée conformément aux dispositions de la loi sur l'évaluation.
La succession comprend également le droit au prix de vente ainsi que l'obligation de fournir le bien au juste valeur marchande (correspondant au prix de vente) en tant que passif successoral.
J'espère avoir pu vous aider.
Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande de clarification.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
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