Değerleme
Ağustos 6, 2012 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Merhaba, babamızdan ben ve kız kardeşim her birimiz yarım olmak üzere iki ev, iki inşa edilebilir arazi ve tarımsal arazi miras aldık. Hala miras ortaklığı içindeyiz. Babam, vefatından hemen önce (Aralık 2011) bir araziyi satmıştı. Ancak ödeme henüz yapılmadığı için mülkiyet henüz alıcıya geçmedi. Bu durumda Maliye ne yapar? Değer belirleme için ölüm tarihindeki arsa değeri mi dikkate alınır, yoksa Maliye zaten satış fiyatını biliyor mu ve değerlendirmeye bu fiyat mı esas alınır? Arsa vefat tarihinde hala babamın mülkiyetinde miydi, yani henüz satılmamış mıydı? Tapu kaydında artık miras ortaklığı kayıtlıdır. Miras vergisi konusunda Maliye'ye karşı argümanlar var mı? Hızlı bir yanıt için şimdiden teşekkür ederim.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu değerlendirdiğim ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevapladığım için teşekkür ederim.
Lütfen belirttiğim durumun temelinde olduğunu unutmayın ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsizliği vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın.
Henüz tamamlanmamış emlak satın alma sözleşmelerinde, mülkün mirasa ait kabul edilmesi için mülkiyetin zivil hukuk mülkiyet kavramına göre devri belirleyicidir.
Zivil hukuka göre, mülkün mülkiyeti ancak alıcıya tapu kaydının yapılmasıyla geçerlidir. Bu nedenle, mülkiyet devri olmadığından, satın alım tarihinde vergi değeri ile henüz mirasçı topluluğuna atanmıştır. Vergi değeri, Değerleme Kanunu hükümlerine göre belirlenir.
Mirasın bir parçası olarak, satış bedeli talebi ve mülkiyetin piyasa değerine (satış bedeline) ulaştırılması için malın sağlanması yükümlülüğü de miras yükümlülüğü olarak kabul edilir.
Yardımcı olabildiysem sevinirim.
Hala belirsizlik varsa, lütfen soru sormak için sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla,
Dr. Yanqiong Bolik
Mali Danışman
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 2132 1815
E-posta: info@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
