Transférer le contrat de location au sous-locataire.
Juillet 18, 2009 | 35,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Madame, Monsieur,
Je suis le propriétaire d'un bien immobilier loué à un locataire principal, qui sous-loue à des tiers.
Suite au départ du locataire principal, nous souhaitons transférer le contrat, sans le résilier, à un sous-locataire. Ce dernier reprendrait ainsi tous les droits et obligations du contrat. En particulier, en cas de résiliation du contrat, il devrait également assumer les obligations découlant de la durée initiale du contrat.
Cela présenterait l'avantage pour le sous-locataire de ne pas devoir effectuer de travaux de rénovation immédiatement, et cela me permettrait d'éviter de rédiger un nouveau contrat.
Est-il légal de modifier ainsi le contrat? Y a-t-il des décisions de justice pertinentes à ce sujet?
Je vous remercie pour votre réponse et vous adresse mes salutations distinguées!
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte de vos efforts et de votre description de la situation :
La variante que vous avez proposée est tout à fait réalisable d'un point de vue légal.
Il n'est pas nécessaire de se référer à la jurisprudence, car la variante de conception que vous souhaitez est déjà possible dans le cadre de la liberté contractuelle générale.
Par exemple, vous pourriez conclure un accord de résiliation avec le locataire principal pour mettre fin à la relation contractuelle avec lui, tout en concluant en parallèle un contrat avec le sous-locataire selon lequel il reprendrait le bail aux mêmes conditions, en assumant tous les droits et obligations du locataire principal.
Tout cela devrait bien sûr être consigné par écrit ou réglementé, de sorte qu'il n'y ait aucun obstacle à la succession du locataire antérieur dans le contrat de location principal.
J'espère vous avoir aidé à vous orienter juridiquement et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je tiens également à souligner ce qui suit :
Les informations juridiques que je vous ai fournies sont basées uniquement sur les éléments que vous avez fournis. Ma réponse est simplement une première évaluation juridique de la situation, qui ne peut pas se substituer à une évaluation complète du cas. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Vous pouvez bien sûr me contacter dans le cadre de la possibilité de poser des questions sur ce portail ou par e-mail.
Je vous souhaite une agréable soirée de samedi et un bon week-end !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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