Alt kiracıya kira sözleşmesini devretmek
Temmuz 18, 2009 | 35,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Sayın Bayan, Sayın Bay,
Ben bir mülk sahibiyim, mülk bir ana kiracıya kiralanmıştır, o da kısmen alt kiracılara kiralar.
Ana kiracının taşınması nedeniyle, sözleşmeyi sonlandırmadan bir alt kiracıya devretmek istiyoruz. Böylece, alt kiracı sözleşmeden kaynaklanan tüm hak ve yükümlülükleri devralacaktır. Özellikle, sözleşmenin sona ermesi durumunda, sözleşmenin mevcut süresinden kaynaklanan yükümlülükleri de üstlenecektir.
Bu, alt kiracılar için şu avantajı sağlar; şu an yenileme yapmaları gerekmez, bana da sözleşmenin yeniden düzenlenmesi işini kurtarır.
Bu tür bir sözleşme değişikliği yasal olarak uygun mu? Bu konuda ilgili kararlar var mı?
Yanıtınız için teşekkür eder, saygılar sunarım!
Sayın Danışan,
Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim!
Aşağıda, sorularınıza ilişkin görüşlerimi, yapmış olduğunuz katkı ve durumu dikkate alarak şu şekilde açıklamak istiyorum:
Tarafınızca önerilen seçenek, hukuki açıdan sorunsuz bir şekilde uygulanabilir.
Ayrıca, istediğiniz düzenleme seçeneği genel sözleşme özgürlüğü çerçevesinde zaten mümkün olduğundan, Yargıtay kararlarına gerek duyulmamaktadır.
Örneğin, ana kiracıyla sözleşmeyi sonlandırmak için bir fesih sözleşmesi yapabilir ve aynı anda alt kiracıyla, bu kişinin ana kiracının tüm hak ve yükümlülüklerini devralarak mevcut koşullar altında kira sözleşmesini devralmasını sağlayan bir sözleşme yapabilirsiniz.
Tabii ki, bu tümü yazılı olarak belirlenmeli ve düzenlenmeli, böylece eski alt kiracının ana kira sözleşmesine halefinin önünde hiçbir engel kalmaz.
Bu bilgilerin size ilk hukuki yönlendirme sağlamama yardımcı olacağını umuyorum ve size çok başarılar ve iyi dileklerimi iletiyorum!
Son olarak şunu belirtmek istiyorum:
Verdiğim hukuki bilgi, sadece sağladığınız durum bilgilerine dayanmaktadır. Cevabım, durumun tamamen incelenmesinin yerine geçmeyen durumun yalnızca ilk hukuki değerlendirmesidir. Çünkü önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, bu platformdaki talep seçeneği veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
Keyifli bir cumartesi akşamı ve güzel bir hafta sonu dilerim!
Saygılarımla,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Faks: 0471/3088316
