Передать договор аренды подсъемщику.
Июль 18, 2009 | 35,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Уважаемая госпожа, уважаемый господин,
Я являюсь собственником недвижимости, которая сдается в аренду главному арендатору, который в свою очередь субарендует части.
В связи с отъездом главного арендатора мы хотели бы передать договор, не завершая его, субарендатору. Субарендатор станет ответственным за все права и обязанности из договора. В частности, он также будет брать на себя обязанности, вытекающие из предыдущего срока действия договора в случае его завершения.
Это даст субарендаторам преимущество необходимости в данный момент проводить ремонт, а мне позволит избежать пересмотра договора.
Правовы ли такие изменения в договоре? Есть ли соответствующие решения по этому вопросу?
Спасибо за ответ и добро пожаловать!
Уважаемый Запрашивающий,
Спасибо вам сначала за ваш запрос!
Далее я хотел бы ответить на ваши вопросы следующим образом, учитывая ваш вклад и ваше описание обстоятельств:
Предложенный вами вариант в правовом плане легко реализуем.
Также нет необходимости ссылаться на судебные решения, так как желаемый вами вариант оформления уже возможен в рамках общей свободы договора.
Например, вы можете заключить с главным арендатором договор об отмене, чтобы завершить отношения с ним, и параллельно с субарендатором заключить договор, согласно которому он принимает договор аренды на прежних условиях, т.е. вступает во все права и обязанности главного арендатора.
Это, конечно же, должно быть оформлено или регулироваться письменно, и тогда ничего не помешает правопреемничеству бывшего субарендатора в договоре главного арендатора.
Надеюсь, что я смог предоставить вам первоначальную правовую ориентацию и желаю вам удачи и всего наилучшего!
Хотел бы также обратить ваше внимание на следующее:
Предоставленная мною правовая информация основана исключительно на предоставленной вами информации о фактических обстоятельствах. Мой ответ представляет собой лишь первоначальную правовую оценку фактической ситуации, которая не может заменить полного анализа обстоятельств. Так как добавление или исключение существенной информации может привести к совершенно другой правовой оценке.
Надеюсь, что мои разъяснения вам помогли. Вы можете, конечно, связаться со мной в рамках опции уточняющего вопроса на этом портале или по моему адресу электронной почты.
Желаю вам приятного субботнего вечера и хороших выходных!
С уважением,
Дипл.-Юр. Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Хайльсбергерштр. 16
27580 Бремерхавен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Факс: 0471/3088316
