Réduction de loyer en cas de bruit de chantier
Juillet 19, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Mi-février, nous avons emménagé dans notre appartement ancien, où nos propriétaires nous ont dit qu'ils envisageaient probablement de faire isoler la maison cette année. Quand nous sommes rentrés du travail le 16 juillet 2009, il y avait soudainement un échafaudage du côté de la rue de la maison, où les travaux ont continué le 17 juillet 2009. Le propriétaire n'est-il pas tenu de respecter un certain délai et de nous informer par écrit de ce projet de construction??? Combien de loyer peut-on réduire??? Nous savons seulement de nos deux voisins qu'ils ont appris il y a environ 2 semaines, dans le cadre de leur recours contre le décompte des charges de 2008.
Cordialement, OLLi
Cher consultant,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
Je voudrais maintenant vous donner des réponses à vos questions en tenant compte de votre situation et de votre problème :
Lorsqu'il s'agit de travaux de rénovation d'un appartement, le propriétaire doit annoncer les travaux de modernisation au moins 3 mois à l'avance, conformément à l'article 554, paragraphe 3 du Code civil allemand.
Dans votre cas, l'isolation ne relève visiblement pas de travaux de modernisation mais de travaux de rénovation. Par conséquent, cette disposition n'est pas applicable.
En vertu de l'article 554, paragraphe 1 du Code civil allemand, le locataire doit simplement tolérer les mesures visant à préserver le bien loué. Aucun délai d'annonce n'est prévu par la loi.
Dans certains cas, où l'absence d'annonce d'une mesure constituerait une difficulté excessive pour le locataire, un délai d'annonce raisonnable devrait néanmoins être respecté (par exemple, si la mesure doit être effectuée dans l'appartement du locataire).
Cependant, dans votre cas, il s'agit de travaux extérieurs, il n'est donc pas nécessaire de faire une annonce.
En tant que locataire, vous avez généralement le droit de réduire le loyer en raison de nuisances sonores importantes, la hauteur de la réduction dépendant à nouveau des circonstances précises de chaque cas, en particulier de l'intensité du bruit de chantier.
Ainsi, selon le degré de l'impact, le loyer peut être réduit de 25% à 33% (LG Berlin GE 96, 1051; LG Hanovre WM 86, 311; AG Hambourg WM 9/91, VII).
Cependant, il n'est malheureusement pas possible de déterminer exactement le montant de la réduction à distance dans le cadre d'une première consultation.
J'espère que cela vous a permis d'avoir une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et le meilleur !
Je voudrais également attirer votre attention sur ce qui suit :
Les informations juridiques que j'ai fournies sont basées uniquement sur les éléments de fait que vous avez fournis. Ma réponse ne constitue qu'une première évaluation juridique de la situation, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur ce portail ou par e-mail.
Je vous souhaite un bon week-end !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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