İnşaat gürültüsünde kira indirimi
Temmuz 19, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Şubat'ın ortasında eski dairemize taşındık, ev sahiplerimiz bize bu yıl muhtemelen evi yalıtacaklarını söylediler. 16.07.2009'da işten geldiğimizde, birdenbire evin caddeden tarafında bir iskele duruyordu, 17.07.2009'da çalışmalara devam edildi.
Ev sahibi belirli bir süreye uymak zorunda değil mi ve bu inşaat projesini bize yazılı olarak bildirmeli mi?
Kira ne kadar düşürülebilir?
İki komşumuzun da sadece 2008 yılına ait fatura itirazlarıyla ilgili yaklaşık 2 hafta önce bilgi edindiklerini biliyoruz.
Saygılarımla, OLLi
Sayın Danışan,
Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim!
Aşağıda, katkınız ve durumunuzu açıklamanız dikkate alınarak sorularınıza aşağıdaki gibi cevap vermek istiyorum:
Bir daire yenileme işlemi yapılacaksa, ev sahibinin en az 3 ay önce iyileştirme önlemlerini duyurması gerekmektedir, bkz. BGB Madde 554/3.
Ancak, yalıtım işlemi durumunuzda açıkça bir modernizasyon değil, tamirat işlemidir. Bu nedenle, bu hüküm de uygulanamaz.
Bu durumda, BGB Madde 554/1 sadece kiracının kiralık malın korunması için önlemleri tolere etmesini belirtmektedir. Yasal olarak bir duyuru süresi belirtilmemiştir.
Belirli durumlarda, bir önlemi duyurmadan alınması kiracı için aşırı bir zorluk oluşturacaksa, yine de uygun bir duyuru süresi beklenmelidir (örneğin, önlem kiracının dairede yapılacaksa).
Ancak, durumunuz dış mekan çalışmalarıyla ilgilidir, bu nedenle duyuruya gerek olmadığı temelde geçerlidir.
Kiracı olarak, yoğun inşaat gürültüsü nedeniyle kira indirimine hak kazanırsınız, indirimin miktarı yine değişen durumların, özellikle inşaat gürültüsünün yoğunluğunun kesin koşullarından bağlı olacaktır.
Bu nedenle, indirimin miktarının kesin olarak belirlenmesi maalesef uzaktan bir danışmanlık sırasında mümkün değildir.
Size ilk yasal yönlendirmeyi sağladığımı umar, size başarılar dilerim!
Son olarak, size aşağıdaki konulara dikkat çekmek istiyorum:
Verdiğim yasal bilgi, sizin sağladığınız durum bilgilerine dayanmaktadır. Cevabım sadece durumun ilk yasal değerlendirmesidir ve durumun tam bir incelemesini yerine koyamaz. Çünkü önemli bilgiler ekleyerek veya çıkararak tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, bu platformdaki soruşturma seçeneği veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
İyi bir hafta sonu dilerim!
Saygılarımla
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Faks: 0471/3088316
