Снижение арендной платы из-за строительного шума
Июль 19, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
В середине февраля мы переехали в нашу квартиру в старом доме, где наши арендодатели сказали нам, что, вероятно, в этом году они хотят утеплить дом. Когда мы вернулись с работы домой 16.07.2009, мы обнаружили, что на улице стоит строительный лес, где 17.07.2009 продолжали работать.
Арендодатель должен был соблюдать определенный срок и уведомить нас о строительстве письменно???
На сколько можно снизить аренду???
Мы знаем только от наших двух соседей, что около 2 недель назад они узнали о своем протесте против платежей за коммунальные услуги за 2008 год.
С уважением, Олли
Уважаемый обратившийся,
Спасибо за ваш запрос!
Ниже я хотел бы ответить на ваши вопросы, учитывая ваше участие и описание ситуации:
При реконструкции квартиры арендодатель должен предварительно объявить о модернизационных мероприятиях не менее чем за 3 месяца, см. § 554 абз. 3 BGB.
В вашем случае изоляция явно не является модернизационным, а скорее санационным мероприятием. Поэтому данное положение не применимо.
Таким образом, § 554 абз. 1 BGB указывает только на то, что арендатор должен терпеть меры по сохранению сдаваемого в аренду объекта. Законом не предусмотрен срок уведомления.
В определенных случаях, когда отсутствие уведомления о мероприятии для арендатора может представлять собой несправедливую тяжесть, все же должен соблюдаться разумный срок уведомления (например, если мероприятие должно быть проведено в квартире арендатора).
В вашем случае речь идет о работах наружу, поэтому уведомление в принципе не требуется.
Как арендатор, у вас есть право снизить арендную плату из-за значительного строительного шума, причем размер снижения зависит от конкретных обстоятельств каждого случая, в частности, от интенсивности строительного шума.
Таким образом, арендная плата может быть снижена (в зависимости от степени воздействия) на 25-33% (LG Berlin GE 96, 1051; LG Hannover WM 86, 311; AG Hamburg WM 9/91, VII).
Определить точную величину снижения, к сожалению, невозможно на основе удаленной консультации.
Надеюсь, что моя первоначальная правовая ориентация оказалась полезной, и желаю вам успехов!
Хотел бы также обратить ваше внимание на следующее:
Предоставленная мной правовая консультация основана исключительно на предоставленной вами информации о ситуации. Мое мнение - это лишь первичная правовая оценка ситуации, которая не может заменить полного изучения обстоятельств. Добавление или исключение значимой информации может привести к совершенно другой правовой оценке.
Надеюсь, что мои разъяснения помогли вам. Вы можете связаться со мной через опцию запроса на этом портале или по моему адресу электронной почты.
Желаю вам приятных выходных!
С уважением,
Дипл.-Юрист Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Heilsbergerstr. 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Факс: 0471/3088316
